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本報記者　蔣龍龍　　實習(xí)生　陳瑛　田麗怡　

每個城市都會有每個城市市場的記憶。由于濟南區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越,經(jīng)濟活躍,濟南市的老城區(qū)內(nèi)有著大量的商貿(mào)市場,這些商貿(mào)市場給市民的生活和濟南市的經(jīng)濟發(fā)展帶來了很大的方便和貢獻。隨著城市的發(fā)展,這些市場和主城區(qū)的發(fā)展已經(jīng)格格不入。主城區(qū)的商貿(mào)市場也被逼原地轉(zhuǎn)型升級改造,或者向外搬遷謀求發(fā)展。

白鶴、濼口、七里堡……

各商貿(mào)市場扎堆市中心

“買衣服去濼口”、“買建材去白鶴金�！睅缀醭闪瞬簧偈忻竦目陬^禪。這里的濼口就是位于小清河邊的濼口服裝市場,白鶴和金牛就是指白鶴裝飾材料市場和金牛建材市場。同這些市場一樣,很多老濟南一想到買什么東西,首先就會想到這類商品的批發(fā)市場在哪個區(qū)域。

譬如,很多市民如果買家具,基本上都會想到北園大街和歷山路北段附近。北園大街和歷山路沿線有銀座家居、紅星美凱龍、東亞家居等家居商場,還有黃臺家居市場。市民去買大量的果蔬,一般都會去七里堡蔬菜批發(fā)市場、堤口路果品批發(fā)市場、八里橋市場進行采購。位于小清河邊的濼口服裝城創(chuàng)建于1989年,周圍集聚了濟南市最大的服裝、鞋類、皮草市場。

這些市場不僅方便了居民的生活,對濟南的經(jīng)濟發(fā)展也是一大助力。根據(jù)濟南市商務(wù)局的統(tǒng)計,濟南服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟中比重相對較高,商貿(mào)業(yè)在服務(wù)業(yè)中也占有相當(dāng)大的比重。而在商貿(mào)業(yè)中,濟南眾多的特色批發(fā)市場又占到了相當(dāng)?shù)谋壤��?/p>

交通擁擠、用地緊缺

市區(qū)內(nèi)市場發(fā)展存瓶頸

各種特色市場為濟南市民提供了多種購物便利,但隨著濟南主城區(qū)的發(fā)展,一些市場的瓶頸也逐步顯露出來。隨著市區(qū)土地資源的緊張,一些市場的發(fā)展也受到了約束。由于市場周圍有著很大的車流量和客流量,周圍的交通壓力也很大。

如位于北園大街和濟濼路沿線的中恒商城,是濟南市最為知名的小商品市場。由于中恒商城周圍有濟南長途汽車站,每到節(jié)假日,長途汽車站周圍客流量猛增,幾乎寸步難行。中恒商城周圍每天進出的大量客流和車流加劇了周圍的擁堵程度。

正要搬遷的白鶴裝材市場由于處在北園大街沿線,周圍寸土寸金。市場占地較少,僅為100多畝。山東白鶴集團公司總經(jīng)理秦秀菊對白鶴市場目前的問題認(rèn)識得也很清楚:“白鶴裝材市場在市中心發(fā)展很多年了,優(yōu)勢主要是這邊商業(yè)氣氛比較濃厚,劣勢就是它的發(fā)展空間受限。再一個就是它的整體的配套功能也不是很完善�！�

一些商品市場還存在一些管理問題。如環(huán)聯(lián)小商品市場此前曾多次被媒體曝光存在消防隱患。今年1月,環(huán)聯(lián)小商品市場就因消防隱患被查封,進行整改。位于省城西部的匡山酒水批發(fā)市場于今年除夕突發(fā)大火,這場大火過火面積54900平方米,損失難以計算。

一些市場開始轉(zhuǎn)型升級

市場外遷成為大趨勢

為了解決市區(qū)內(nèi)的一些商貿(mào)市場發(fā)展存在的問題,一些商貿(mào)市場已經(jīng)開始主動改造并進行升級。

濟南濼口服裝城于2013年拆除了存在20多年的大棚市場。據(jù)服裝城相關(guān)負責(zé)人介紹,大棚存在較大的安全隱患。該大棚市場拆除后,濼口街道香磨李社區(qū)結(jié)合小清河沿線環(huán)境進行了綜合整治,建設(shè)濼口服裝文化休閑廣場和新的濼口鞋城兩個項目。如老東門市場、西市場都在這些年進行了原地改造。

除了原地升級改造之外,有些市場也因為種種原因進行了外遷。其中最典型的就是舜井街的手機大賣場。原先的舜井街是濟南市最為著名的電子產(chǎn)品市場,隨著舜井解放閣片區(qū)進行整體拆遷改造,舜井街的電子產(chǎn)品市場也搬遷到了濟濼路上的通訊城。

秦秀菊介紹,白鶴市場也將隨著北湖片區(qū)的開發(fā)搬遷到藥山片區(qū)。搬遷后的白鶴市場總占地將有望翻番,解決目前發(fā)展的土地受限問題。同白鶴市場一樣,位于華山片區(qū)的木材市場也隨著華山片區(qū)的開發(fā)實現(xiàn)了搬遷。

與市場原地改造相比,市場外遷在全國幾乎已成為大趨勢。如北京動物園附近的服裝批發(fā)市場進行了搬遷,昆明、寧波、長沙等地的專業(yè)市場也進行了搬遷。濟南市也正在逐步將現(xiàn)有不適宜在中心城區(qū)發(fā)展的批發(fā)市場逐步外遷整合,以減輕市區(qū)交通壓力。

各個批發(fā)市場搬遷后

怎么吸引客流成關(guān)鍵

近日,記者來到歷下區(qū)東關(guān)大街的老東門萬貨匯時尚購物廣場,其前身是濟南人熟悉的老東門市場。一直到上午11時左右,顧客才陸續(xù)多了起來。

在一樓西區(qū)經(jīng)營小飾品店的梁女士是老東門市場的商戶,梁女士告訴記者,“原來的老東門是人擠人,地方小但顧客多。現(xiàn)在搬到新商場,地方高檔也寬敞了,客流卻比過去少了。”二樓幾家服裝店的老板也紛紛表示,新市場的營業(yè)條件好了,購物體驗也比原來舒適,可就是營業(yè)額上不去。

山東財經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副教授周廣訓(xùn)告訴記者,現(xiàn)在的實體店鋪受電商的沖擊非常大,日用百貨家裝家具都可以通過電商銷售,對傳統(tǒng)實體店零售有很大沖擊�！耙恍┦袌鲈谏�級或搬遷前,尚能吸引客流,一旦搬遷后隨著成本上升和交通相對不便,反倒會引起客流量的下降。”

周廣訓(xùn)說,傳統(tǒng)市場面臨著較多問題,需要進行改造,但是改造后或?qū)⒚媾R銷量下滑的局面�！笆袌龅男再|(zhì)不同,搬遷后受影響程度也不相同�！敝軓V訓(xùn)介紹,比如家具類和建材類的市場,遠一點近一點對顧客影響不是很大,如果這些市場周邊能形成市場聚集,更有利于市場的發(fā)展。

山東財經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副教授于仁竹認(rèn)為,原有老市場的搬遷改造是大的趨勢,但搬遷改造后怎么吸引客流是個問題,“老市場改造搬遷一定要結(jié)合選址以及周邊顧客群體的具體消費需求,找準(zhǔn)自身的產(chǎn)品定位,并結(jié)合電商和物流開拓客流。”