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　　規(guī)劃升級

　　章丘撤市設(shè)區(qū)的事情再次引起了人們對濟(jì)南市東拓的關(guān)注，就像唐冶剛剛漲到萬元的房價一樣，濟(jì)南這些年飛速往東發(fā)展，拓展的速度超出了很多人的想象。尤其是2014年以來，隨著中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展，越來越多的人住到了濟(jì)南東部，越來越多的企業(yè)進(jìn)駐到孫村片區(qū)。盡管交通還不夠方便，但唐冶已經(jīng)那么近了，孫村與章丘相接，章丘還會遠(yuǎn)嗎？

　　全運會留下奧體，市政府東遷

　　2003年，濟(jì)南城市空間發(fā)展戰(zhàn)略確定為“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”十字方針。此前，濟(jì)南市區(qū)東側(cè)以燕山立交橋為界，再往東就超出了人們對市區(qū)的認(rèn)知。其實東部并不是一片農(nóng)田，上世紀(jì)50年代發(fā)展起來的東部老工業(yè)區(qū)和90年代開始發(fā)展的高新區(qū),其實都是東部城區(qū)歷史上累積起來的產(chǎn)業(yè)支撐。

　　隨著濟(jì)南市全運會的召開及市委、市政府的東遷，東城的基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善起來，幾家省級醫(yī)院紛紛在東部設(shè)立分院。這成為東部發(fā)展的良性開端，基礎(chǔ)設(shè)施的完善吸引了更多房地產(chǎn)項目，越來越多的人口紛紛來東城置業(yè)。而這一點，從濟(jì)南市地王不斷東移中可以得到見證，2009年12月3日，山師北街8號院“地王”誕生，與前面的4個地王一樣，這塊土地依然位于市中心地帶。從2004年—2009年的5年間，開發(fā)商的拿地思路似乎并未改變，拍得地塊都集中在市中區(qū)范圍。山師北街8號院地王出現(xiàn)僅7天之后，濟(jì)南市又誕生了另外一塊地王，這塊地王正是保利山東置業(yè)在祝舜路南側(cè)、華信路西側(cè)拿下的2009-G095地塊，為此，保利鏖戰(zhàn)多輪擊敗綠城、綠地、海信、中齊等省內(nèi)外大型房企并付出了18億元的巨額資金，這也說明了保利和這些房企對于這塊土地的看好。之后，在2010年—2013年的三年間，濟(jì)南市又誕生了4塊地王，其中兩塊位于東部高新區(qū)，濟(jì)南地王在向城郊蔓延。

　　CBD成新城中心，高新區(qū)蛙跳式發(fā)展

　　CBD落子在奧體文博片區(qū)的那一天，緊鄰的城中村丁家莊村民興高采烈，作為歷下區(qū)為數(shù)不多的城中村，丁家莊可以說是東城的一片發(fā)展洼地，但是CBD 來了，洼地將一躍成為高地。

　　在《濟(jì)南市綜合交通體系規(guī)劃》中，濟(jì)南市規(guī)劃濟(jì)青與京福高速公路連接線及其西延線、工業(yè)北路—北園高架路及其西延、二環(huán)南路及其東西延線3條橫向快速路以及6條橫向主干道以進(jìn)一步增強(qiáng)東西交通聯(lián)系，為漢峪金谷、綜合保稅區(qū)、唐冶新城、彩石等片區(qū)建設(shè)提供了有力規(guī)劃保障；同時，協(xié)助指導(dǎo)章丘市完成了城市總體規(guī)劃修編和報批工作，為實現(xiàn)章丘對接濟(jì)南中心城發(fā)展奠定了扎實基礎(chǔ)。

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，濟(jì)南東部新城正在崛起，奧體中心片區(qū)正在成為濟(jì)南市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心，濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)的確定推動著奧體片區(qū)正在成為濟(jì)南市的核心發(fā)展區(qū)域。

　　最早的高新區(qū)范圍較小，其核心區(qū)域就是現(xiàn)在的國際會展中心到齊魯軟件園周邊。2012年左右，濟(jì)南市將港溝鎮(zhèn)的8個村劃到高新區(qū)，將整個出口加工區(qū)的面積擴(kuò)大到了近20平方公里。后來，高新區(qū)以孫村立交為中心，規(guī)劃了一個10平方公里的高新東區(qū)商業(yè)綜合區(qū)，這里將是高新區(qū)的東部城區(qū)。而該區(qū)域和高新區(qū)中心區(qū)之間還隔著歷城區(qū)部分轄區(qū)。2016年1月，濟(jì)南市決定將長清創(chuàng)新谷、章丘高官寨部分區(qū)域交給高新區(qū)托管。

　　唐冶火了，東部房價火箭式躥升

　　近期伴隨著東部房價的飆升，很多市民到東部看房，居住在市區(qū)的人竟突然發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南的東部發(fā)展真快，配套竟然也挺全。市民陳先生一直居住在歷山路附近，工作也在二環(huán)東路以內(nèi)，到高新區(qū)的機(jī)會都很少，“我只覺得高新區(qū)好遠(yuǎn)啊，沒想到這里現(xiàn)在人氣這么旺，高樓林立，居住區(qū)這么多，就連邢村立交橋附近都有那么多小區(qū)居民了。原來覺得很荒涼的地方，現(xiàn)在也這么熱鬧�！�

　　目前，很多市民以前感覺遙遠(yuǎn)的邢村立交突然覺得好近。發(fā)展了多年的唐冶，原來就在繞城高速的東側(cè)，挨著邢村立交，瞬間覺得唐冶很親切。

　　今年8月26日上午，濟(jì)南市人民政府、歷城區(qū)人民政府、萬達(dá)集團(tuán)共同簽署濟(jì)南萬達(dá)文體旅游城項目合作協(xié)議，該項目選址歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)潘莊、田莊，西鄰蓮花山，內(nèi)有韓倉河南北穿流，總投資600億元，占地280公頃，此舉更是推動了唐冶片區(qū)房價進(jìn)一步提升。

　　展望

　　進(jìn)濟(jì)南主城區(qū)上班在章丘居住不是夢

　　2016年8月，國務(wù)院正式批復(fù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2011年—2020年）》。濟(jì)南中心城規(guī)劃范圍向東擴(kuò)展至市區(qū)邊界，向西南擴(kuò)展至長清城區(qū)。中心城規(guī)劃范圍由上版總體規(guī)劃的526平方公里擴(kuò)大到1022平方公里，擴(kuò)大了近一倍，中心城主要是向東、西兩翼拓展�！皾�(jì)南市一路向東，去章丘買房子離市區(qū)也并非太遠(yuǎn)，最重要的是那邊現(xiàn)在房價便宜，有很大的升值空間�！笔忻窆�女士近期約了幾個朋友，一起去章丘看房子。“我家住在丁家莊附近，以前覺得離市區(qū)很遠(yuǎn)，沒想到自己家門口就是未來的市中心�！庇浾吡私獾�，隨著交通越來越便捷，繼唐冶片區(qū)后，越來越多的市民選擇到章丘置業(yè)。

　　章丘撤市設(shè)區(qū)帶來最大的影響是地價和房價，有關(guān)專家分析認(rèn)為，撤市設(shè)區(qū)之后，章丘的發(fā)展用地將會有質(zhì)的變化，新區(qū)的發(fā)展將會加速。

　　省社科院省情研究院副院長徐光平分析，章丘撤市設(shè)區(qū)，對濟(jì)南來說是東拓進(jìn)展的重要一環(huán)，大大緩解了濟(jì)南發(fā)展空間受限的局面。而劃成區(qū)的章丘也將會承接主城區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，空間布局由濟(jì)南市來統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，那么土地使用就會有很大變化。對于很多章丘人來說，將來可能有項目引進(jìn)面臨拆遷，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有可能與主城區(qū)一致，“拆二代”也可能應(yīng)時而生。

　　其實早在去年8月份，章丘市要完成撤市設(shè)區(qū)的風(fēng)聲就已經(jīng)傳遍濟(jì)南，章丘市區(qū)的房價也迎風(fēng)而動，有濟(jì)南市民就跑去章丘淘金炒房，而伴隨著撤市設(shè)區(qū)的批文下發(fā)，劃成區(qū)的章丘地價和房價都會身價倍增�！”景孀�文記者李雨崔艷紅