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責(zé)任編輯：王曉亮
29日下午,山東銀監(jiān)局對“駐濟銀行全面暫停房貸業(yè)務(wù)”的消息回應(yīng)稱,目前中國銀監(jiān)會和山東銀監(jiān)局均未出臺任何關(guān)于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。記者調(diào)查了解到,受限于年底的貸款額度,房貸放款會出現(xiàn)暫緩的情況,但目前各家銀行仍正常受理房貸業(yè)務(wù)申請。
央行、銀監(jiān)局
均稱“停貸”傳言不實
近期部分一線城市房貸政策進一步收緊。上海市將居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的首付款比例調(diào)整為不低于35%;同時對二套房商貸認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸。天津28日也表示進一步調(diào)整差別化住房信貸政策。但兩市并未提出停止發(fā)放個人住房貸款。
在這種背景下,有關(guān)房貸政策的任何風(fēng)吹草動都極易引起關(guān)注。不僅是濟南,在廣州、南京均出現(xiàn)了嚴(yán)控、暫停房貸的傳言,但當(dāng)?shù)毓俜骄杆儆枰苑裾J(rèn)。
對此,央行也回應(yīng)稱,有關(guān)暫停發(fā)放個人住房按揭貸款消息并不屬實,未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個人住房貸款。
一家駐濟銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人29日介紹,根據(jù)上級部門要求,11月底這幾天暫緩房貸放款,但純公積金貸款不受影響。“其實也就是兩三天的事,進入12月恢復(fù)放款的話,影響也不會有多大。”“房貸放款只是暫緩了,但市民如果要辦理房貸業(yè)務(wù),我們可以先受理業(yè)務(wù)申請,等額度合適后再按照流程辦理。”
房貸趨緊
緣于年底控制額度
一位山東銀行業(yè)資深人士表示,11月30日前銀行暫緩發(fā)放貸款,很可能是為了確定一個時間節(jié)點進行統(tǒng)計監(jiān)測,從而控制房貸發(fā)放的節(jié)奏。考慮到各家商業(yè)銀行年底還有信貸考核標(biāo)準(zhǔn),所以在房貸統(tǒng)計方面并沒有定在12月底而是提前到了11月底,從而留下一個緩沖期。
山東銀監(jiān)局表示,為督導(dǎo)轄區(qū)銀行業(yè)金融機構(gòu)認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,保障房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,根據(jù)銀監(jiān)會的統(tǒng)一部署,山東銀監(jiān)局自11月初開始,對轄區(qū)部分銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進行了專項檢查,重點查處違法違規(guī)行為,推動銀行業(yè)金融機構(gòu)強化合規(guī)性管理,但并沒有出臺全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。
從記者走訪的情況來看,銀行對個人住房貸款的審核變得更加嚴(yán)格了。一家銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示,接近年底,銀行貸款額度用得差不多了,由于前期房貸發(fā)放金額較大,從全年度來看,為保持房貸平穩(wěn)增長控制風(fēng)險,放款的速度慢下來很正常,也是銀行每年年底的慣例。
濟南樓市松動
部分樓盤開始降價
此次房貸放款波動,對濟南的樓市也產(chǎn)生了一定影響。“首付該交就交,不過貸款會延后幾天,對一般購房者來說也還能接受。”省城南部一樓盤的銷售人員說。不過,也有樓盤對未來政策持觀望態(tài)度。
10月份一系列調(diào)控政策后,濟南市樓市趨冷。根據(jù)房天下給出的數(shù)據(jù),濟南11月上半月,二手房均價13999元/㎡,下跌了0.73%。根據(jù)鏈家(濟南)數(shù)據(jù)庫提供的信息來看,本周二手房成交價格在12421元/㎡,環(huán)比小幅下跌0.9%�！霸谡{(diào)控政策之下,濟南的房價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下調(diào)。”一房地產(chǎn)專家表示。
在新房方面,市場也較為冷淡。東部某樓盤19日開盤,一口價12998元/㎡,比周邊樓盤價格便宜近三千。上周兩個樓盤新推房源,鑫苑世家公館25日加推17號樓132套,均價9100元/㎡,認(rèn)購一萬抵三萬,成交率為28%。中海華山瓏城27日開盤,推出224套,均價9200/㎡,開盤當(dāng)天優(yōu)惠兩萬,成交率在65%。開盤即搶光的日光盤已經(jīng)不見。
目前,市場的觀望情緒較為嚴(yán)重。而銀行暫緩放貸之后,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這放緩了貸款的節(jié)奏,目前不排除進一步調(diào)控的可能性。
在采訪中,也有多家銀行表示,下一步可能會結(jié)合市場情況,對房地產(chǎn)調(diào)控?zé)狳c城市的房貸進一步組合優(yōu)化管控,這意味著,進入12月份相關(guān)的房貸政策有可能發(fā)生調(diào)整。
�。R魯晚報·齊魯壹點記者 張頔 魏新麗）
9月份開始,政策急轉(zhuǎn)直下,重新限購,首付上調(diào),公積金降額,嚴(yán)查違規(guī)銷售,規(guī)范市場,銀行限貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”……2、家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元,個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。[詳細(xì)]
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