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　　毋庸置疑，“去庫存”是2016年全國樓市基調(diào)，早在2016年初，地方和全國兩會便定調(diào)2016房地產(chǎn)市場為“去庫存”之年。針對去庫存難題，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布房貸新政，此后，各地城市根據(jù)實際情況，紛紛實施“去庫存”策略。

　　針對去庫存難題，中國央行和銀監(jiān)會2016年2月2日聯(lián)手發(fā)布房貸新政：不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　不僅如此，2016年2月19日，財政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　從青島房地產(chǎn)市場來看，在中央“去庫存”大旗的揮舞下，還針對地方區(qū)域特性，出臺了眾多刺激房地產(chǎn)市場銷售的政策，并取得了顯著的成績。

　　 首套房認(rèn)定由市變區(qū)

　　為減免購房者納稅負(fù)擔(dān)，刺激購房者住房消費，自2016年2月22日起，契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。

　　如購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。以購買面積為100平方米、總房款為150萬元的房子為例，按照之前的政策，如果該購房者在青島已經(jīng)有房，那么，此次屬于二次購房，且面積超過90平方米，所以需要按照總房款3%的額度繳納契稅，即4.5萬元；而按照新政策，因為該購房者原來房子在市南，此次在市北購房，屬于首套房，只需要繳納22500元的契稅即可，比之前節(jié)省一半的費用。而即使是在同一區(qū)域買房，那么按照新政策，需要繳納2%的契稅，也比原來低了一個百分點。

　　 降低門檻 60平方米可落戶

　　 2016年2月4日，黃島區(qū)就出臺了購房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米（含60平方米）以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購房地申請落戶。同時規(guī)定，購房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策有效期至2017年12月31日。

　　無獨有偶，2016年2月23日，紅島也頒布落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的青島市外人員，在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。此外，也推進(jìn)了市區(qū)戶口自由遷移。新政自發(fā)布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

　　 首次買房獲贈購房補(bǔ)貼

　　 2016年4月21日，即墨市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》）中明確提出，將對購房給予補(bǔ)貼，凡是首次在即墨購買面積在90平方米以下商品住房的市民，每平方米可獲得50元的補(bǔ)貼。而對在即墨購買住房的碩士、博士等高學(xué)歷人才，每平方米住房分別可獲得100元和200元補(bǔ)貼。補(bǔ)貼政策的有效期從4月15日開始，截至2016年12月31日結(jié)束。

　　 “房地產(chǎn)利好政策的出臺一方面的確刺激了購房者消費，但另一方面更多的是對人們心理的影響。”業(yè)內(nèi)人士表示，正是因為這雙方面因素作用，2016年島城樓市去庫存效果顯著，無論是成交量還是成交價格均出現(xiàn)同比上升。

初審編輯：張艷

責(zé)任編輯：石慧