初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：趙兵
魯網(wǎng)4月24日訊 “原來計劃五一前后開盤的，這一出新政策，計劃全打亂了，很有可能得延期�！闭虑鹨粯潜P的項目負(fù)責(zé)人無奈地表示，意向客戶已經(jīng)預(yù)約了好幾百組，本來是鐵定開盤售罄，突然出臺最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，客戶至少跑了八成。
數(shù)百客戶排隊 原計劃開盤售罄 該樓盤位于章丘區(qū)，近期即將推出一棟高層住宅，趁五一前后對外銷售。銷售經(jīng)理表示，前期一直賣得很好，近半年以來幾乎每次都是開盤就一搶而空。最多的時候差不多5個人搶一套房，房價也是節(jié)節(jié)走高。特別是傳出山東大學(xué)遷到章丘的消息之后，他們加推過一次房源，計劃蓄客一個月再開盤，結(jié)果不到一個星期認(rèn)籌人數(shù)就超出可售房源的一倍多，被迫緊急封籌。
受制于工程進(jìn)度，拿到預(yù)售證的房源有限，該樓盤近期又趕出一棟樓，可以申請預(yù)售證了。由于前期排隊買房的客戶已經(jīng)多達(dá)數(shù)百人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房源總量，按以前的經(jīng)驗，一開盤鐵定一套不剩。該項目銷售負(fù)責(zé)人坦言：“因為章丘一直不在限購范圍之內(nèi)，所以，我們的客戶大多是在濟(jì)南那邊沒法再買房的，看到章丘的房價最近漲得很快，紛紛過來投資買一套。”
限購來得迅猛 客戶跑了八成 “之前，我們預(yù)感到章丘市場這么火，可能要出限購政策，也想趕緊賣。但是蓋房不是想快就能快的，工期趕不上。沒想到限購政策來得這么快，而且力度這么大。就像一鍋熱騰騰的餃子，一下子切換到了冷凍模式�！痹摌潜P銷售人員梳理了一下前期預(yù)約的客戶，差不多半數(shù)被限購了，另外相當(dāng)一批投資客是想貸款買房的，原來首付三成就可以�，F(xiàn)在限貸政策一收緊，投資門檻提高到了六成首付，這些投資者幾乎全被嚇跑了。還有一批外地客戶，在濟(jì)南市區(qū)沒資格買，退而求其次轉(zhuǎn)移到章丘，結(jié)果現(xiàn)在和主城區(qū)一個政策了，這一群體肯定也得撤。
“去掉這些客戶群，剩下的就沒幾個了。這盤還怎么開?如果冷了場，以后就不好賣了。我們覺得，要么推遲開盤，要么只開一個單元試試�！痹擁椖夸N售經(jīng)理直搖頭，令他更頭疼的是，還有相當(dāng)一批客戶沒來得及網(wǎng)簽，19日晚上得知20日開始執(zhí)行新的限購政策后，還想著連夜安排人手加班，不料網(wǎng)簽系統(tǒng)壓根就打不開，突擊網(wǎng)簽也沒成功�，F(xiàn)在還不知道該怎么處理，鬧不好就只能退房。
主城區(qū)樓盤也降溫 不少客戶忙退房 事實上，不僅章丘的樓盤迎來當(dāng)頭一棒，濟(jì)南主城區(qū)的不少樓盤也急劇降溫。歷城區(qū)一家大型樓盤也計劃在6月開盤，加推一批房源。21日，置業(yè)顧問集體接到通知，開盤時間無法確定，很可能延遲。主要原因就是前期預(yù)約的意向客戶大批流失，要么不符合新的限購政策，要么接受不了限貸。該樓盤一名置業(yè)顧問稱：“我們是剛需盤，大部分客戶都不是本地戶口，首套房就要60%首付，這個門檻太高了。不光是我們一家，其他的樓盤情況也差不多。”
按照目前的監(jiān)管政策，房企在拿到預(yù)售證后10天內(nèi)就必須公布所有可售房源及價格。因此，大批客源流失之后，開發(fā)商可以先暫不申請預(yù)售證，避免捂盤惜售的嫌疑。
21日，市民徐偉趕到售樓處，退回了首付款。他告訴記者：“我這屬于二套房，原來40%的首付，東挪西借還能湊個差不多，現(xiàn)在60%了，實在是拿不出來。售樓處財務(wù)室好幾個等著退款的。”
市場降溫 但房價難以“跳水” 濟(jì)南從去年9月底開始推出樓市調(diào)控政策，隨后多次加碼，步步升級，但截至4月19日之前，樓市成交量降了，但房價似乎沒感覺到降。這次大殺招祭出之后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供給、需求兩頭打擊，市場肯定迅速降溫，但現(xiàn)在談拐點(diǎn)還為時過早。
從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，3月份濟(jì)南市成交一手住宅8500套，相比去年同期銳減四成多，日均成交僅270多套，有時一天只網(wǎng)簽幾十套。但是，買房者感受得到，房價并沒有下跌。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月新建住宅價格環(huán)比上漲0.6%，二手房上漲1.3%。
成交量在下滑，價格沒降下來。從去年9月底開始，濟(jì)南的限購政策一再升級，房價只微跌兩個月，就重新回到上漲通道。同時，各大樓盤通過捆綁車位、儲藏室等辦法，變相漲價，規(guī)避監(jiān)管。各地樓市在限購壓力下進(jìn)入了量跌價漲的怪象，政府不得不再出狠招。和多數(shù)熱點(diǎn)城市一樣，濟(jì)南市再次“打補(bǔ)丁”，4月20日起執(zhí)行史上最嚴(yán)厲的限購限貸限售政策。這一輪的限購政策升級，勢必明顯遏制濟(jì)南房價上漲的勢頭，起碼成交量將會顯著減少。
這一次政策升級之后，購房者最關(guān)心的一個問題就是，省城樓市是否會迎來向下的拐點(diǎn)呢?對此，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，現(xiàn)在談拐點(diǎn)言之尚早。
省城地產(chǎn)界一位資深人士認(rèn)為，濟(jì)南房價目前仍不具備“跳水”的基礎(chǔ)。理由是開發(fā)商存貨不多，資金壓力也不大，短期內(nèi)沒有降價的動力。至于二手房，要看房東的具體情況，正常的個人買賣不會主動大幅降價，當(dāng)然也不排除部分賣家急需資金或者投資客不看好后市，存在降價拋售的可能。
濟(jì)南一家連鎖中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人稱，預(yù)計濟(jì)南的二手房價格基本上維持在目前水平，買方和賣方進(jìn)入新的博弈狀態(tài)，買方觀望、賣方惜售，只有小部分人會選擇降價出售，投資也更加謹(jǐn)慎。樓市的話語權(quán)正逐漸從賣方轉(zhuǎn)移到買方，二手房議價空間或加大。在此之前，二手房市場上實際上還是賣家的話語權(quán)更大。特別是一些配套比較好的房源，往往是看房客排隊，有的掛出來一天就成交。
假如原來一套二手房有10個購買意向客戶，限購限貸之后，起碼砍掉6個。賣房難度勢必加大，成交周期會有所延長。
目前，距離2017年高考還有一個多月時間，今年高考，多地在錄取階段將合并部分錄取批次。其中，上海市從2016年高考起，合并本科第一、第二招生批次，并按照學(xué)生的高考總分和院校志愿，分學(xué)校實行平行志愿投檔和錄取。[詳細(xì)]
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