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　　近日，山東省出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（下稱《意見》），要求培育市場(chǎng)供應(yīng)主體，多渠道增加租賃住房等，方式包括盤活存量房，改建房用于租賃，增加新建租賃住房等。

　　對(duì)于濟(jì)南來說，已有少數(shù)開發(fā)企業(yè)、代理公司和個(gè)人試水集中式租賃業(yè)務(wù)，改造酒店、廠房、商場(chǎng)和辦公樓等，用于租賃。新政發(fā)布后，也給租賃企業(yè)帶來了種種利好。

　　長(zhǎng)租公寓，去年7月進(jìn)駐濟(jì)南

　　10月23日上午，記者來到位于花園路林業(yè)大廈的萬科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長(zhǎng)租公寓，今年6月正式開始營(yíng)業(yè)。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。

　　記者看到，6層的公共生活區(qū)域有休息區(qū)、公共廚房、公共洗衣房等，滿足租客的生活需求。另外，還有一架臺(tái)球桌、各類健身設(shè)備等供租戶休閑娛樂用。據(jù)該店的工作人員介紹，租戶年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶都是白領(lǐng)或者學(xué)生。

　　租戶季先生是林業(yè)大廈門店第一批入住者，他說：“起初聽說這家是新店，就趕緊過來看看，感覺配套很齊全，干凈舒服，就租下來了�！�

　　濟(jì)南萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人孫漠林介紹，萬科泊寓項(xiàng)目是濟(jì)南最早由開發(fā)商布局的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，從去年7月進(jìn)駐濟(jì)南，目前已有六個(gè)項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)，共1853套，都是半年起租，價(jià)格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個(gè)項(xiàng)目已達(dá)到滿租，另一個(gè)項(xiàng)目入住率達(dá)到了80%左右，此外還有四個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作中。

　　另外，龍湖地產(chǎn)近期也稱要推出冠寓產(chǎn)品，進(jìn)軍濟(jì)南租賃市場(chǎng)。而代理公司世聯(lián)行所持的紅璞公寓，也成為濟(jì)南長(zhǎng)租市場(chǎng)的一個(gè)成型的品牌。

　　紅璞公寓位于西客站附近濟(jì)水上苑小區(qū)17號(hào)樓，由于是裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目，這棟樓開發(fā)商不能對(duì)外銷售，所以經(jīng)過統(tǒng)一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開始招租，都是整套出租。

　　據(jù)紅璞公寓運(yùn)營(yíng)管家畢作真介紹，紅璞公寓這家門店是目前體量最大的店，其余的分散在市區(qū)內(nèi)一些居民樓里，體量很小。

　　整層寫字樓改造，56間公寓包租

　　使用企業(yè)或個(gè)人的現(xiàn)有房源進(jìn)行租賃，對(duì)開發(fā)商來說是輕資產(chǎn)，這也是目前租賃項(xiàng)目的主要形式。紅璞公寓的房源屬性為商品房，而萬科泊寓則是辦公樓改造的。孫漠林說，目前萬科的租賃項(xiàng)目的房源有酒店、廠房、商場(chǎng)、辦公樓等。“第一家店是改造的泰康食品廠的廠房，齊魯軟件園是辦公樓改造。”孫漠林說，“改造主要是涉及改建筑結(jié)構(gòu)、水電、消防等，同時(shí)進(jìn)行涉及和精裝修，除去涉及施工圖紙階段，這個(gè)過程大概在三個(gè)月左右�！边@項(xiàng)項(xiàng)目改造完后，要進(jìn)行消防審批等，孫漠林說，如果工程完成的較好，審批過程一般是較為順利的。

　　在剛出臺(tái)的全省《意見》中也明確提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)閑置住房、庫(kù)存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造、審批合格后出租。

　　目前，在濟(jì)南在長(zhǎng)租市場(chǎng)中，不少項(xiàng)目都是改造自多種業(yè)態(tài)。閑置樓房、寫字樓、商場(chǎng)、酒店、廠房，搖身一變都會(huì)變成長(zhǎng)租公寓。位于電建路興泉商業(yè)大廈8樓也是這類長(zhǎng)租公寓，這是由私人租下整層寫字樓經(jīng)過改裝統(tǒng)一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。

　　孫漠林表示，對(duì)萬科來說，他們?cè)诒本�、廣州、佛山三座城市，競(jìng)得了60萬方自持用地，用于長(zhǎng)租公寓，這屬于重資產(chǎn)。目前，濟(jì)南尚未提供自持租賃用地，不過開發(fā)商對(duì)此也很期待。

　　閑置房源難找，安置房成關(guān)注點(diǎn)

　　這種租賃項(xiàng)目，大多需要幾層樓的空間開發(fā)以便形成規(guī)模，因此對(duì)于想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的企業(yè)來說，尋找房源是目前較為困難的環(huán)節(jié)�！罢曳吭吹臅r(shí)候會(huì)受制于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)，辦公還好說，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)幾乎沒法做，因?yàn)橄栏脑炀屯ú贿^�！睂O漠林說。

　　“部分閑置的安置房和保障房用來租賃是很合適的。”孫漠林說。目前濟(jì)南尚沒有統(tǒng)一的平臺(tái)來統(tǒng)籌運(yùn)作這些房源，包括今年開發(fā)商競(jìng)得自建的安置房，建成后交給政府，目前也沒有說明未來具體如何處置。

　　對(duì)此，孫漠林認(rèn)為，濟(jì)南可以借鑒深圳等地的模式�！吧钲谌ツ瓿闪⒘巳瞬啪蛹瘓F(tuán)，通過投資建設(shè)、項(xiàng)目回購(gòu)、合作開發(fā)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源，我們企業(yè)也與他們有合作�！睂O漠林說，他認(rèn)為，這種模式濟(jì)南也可以參考。

　　濟(jì)南建設(shè)部門的工作人員也表示，這些閑置房源，可以由政府或者國(guó)有企業(yè)，成立專門的平臺(tái)來管理�！坝捎谶@是很大的一個(gè)量，可以將平臺(tái)設(shè)在各個(gè)區(qū)，由每個(gè)區(qū)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)。”該人士表示。

　　《意見》中提到，要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，相關(guān)國(guó)有企業(yè)可能是有開發(fā)功能的國(guó)企，直接進(jìn)行租賃住房的開發(fā)，也有可能是具有投資功能的國(guó)企們，尋找開發(fā)商來合作開發(fā)。

　�。R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者魏新麗見習(xí)記者趙夏曄）

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：姜暉