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　　大眾網(wǎng)11月8日訊 近日,有市民反映,之前三成首付不允許選房,但近期頻繁接到看房通知,稱“3成首付房子隨便選”。

　　連日來(lái),記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),不少樓盤看房主力多為改善型需求,30歲以下的純剛需難覓。售樓處大多不再對(duì)全款或6成首付作要求,甚至一些公寓項(xiàng)目還推出了贈(zèng)送購(gòu)房券的活動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士介紹,受供求關(guān)系和今年“金九銀十”冷清的影響,濟(jì)南樓市或向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

　　市民反映:3成首付客戶又成“香餑餑” 

　　今年8月份,市民張先生在唐冶片區(qū)一家樓盤看好了一套110平米的三室,并進(jìn)行意向登記。結(jié)果離開(kāi)盤還有一月時(shí),張先生接到了置業(yè)顧問(wèn)電話,對(duì)方咨詢張先生的首付額度,以及是否有能力支付全款或6成首付。

　　“我剛參加工作,哪有那么多錢啊?”張先生稱,當(dāng)時(shí)他告訴置業(yè)顧問(wèn),自己家庭狀況一般,連這3成首付都是好不容易湊齊的,實(shí)在無(wú)法提高首付比例了。置業(yè)顧問(wèn)聽(tīng)后,就沒(méi)再聯(lián)系張先生,連該樓具體開(kāi)盤的時(shí)間也沒(méi)通知。

　　后來(lái)張先生通過(guò)業(yè)主群才得知了該樓開(kāi)盤的消息,經(jīng)過(guò)詢問(wèn)其他購(gòu)房者得知,當(dāng)時(shí)選擇全款或首付6成的購(gòu)房者都收到了開(kāi)盤通知,而選擇首付3成的都沒(méi)收到。

　　張先生的情況并非個(gè)例,市民李女士介紹,今年上半年,她登記了高新區(qū)一處在售樓盤,并保證能支付6成首付。結(jié)果臨到開(kāi)盤,由于意向客戶較多,房源有限,置業(yè)顧問(wèn)只通知了能全款買房的顧客選房。

　　但在近期,本已經(jīng)斷了看房念頭的張先生突然接到不少樓盤打來(lái)的電話,對(duì)方稱自家樓盤還有不少房源,并且價(jià)格也不是太高。張先生有些心動(dòng),但又怕因首付低被拒,于是提前咨詢對(duì)首付比例的要求。

　　“對(duì)方介紹首付3成即可選房,并且房子隨便選�！睆埾壬�說(shuō),這讓他感到挺奇怪:幾個(gè)月前3成首付的客戶還不受待見(jiàn),怎么現(xiàn)在突然成了“香餑餑”?

　　記者探訪:有的樓盤推出購(gòu)房券 

　　5日下午,按照張先生的提示,記者來(lái)到東部這家樓盤�！艾F(xiàn)在3成首付就能選房�！币幻�置業(yè)顧問(wèn)介紹,他們這期共開(kāi)放400多套房源,并且采用的是機(jī)器搖號(hào),與首付多少并沒(méi)有關(guān)系。據(jù)了解,目前這批房源的戶型基本在100-130平方米之間,對(duì)剛需有不少吸引力,因此不少原本首付低的客戶都來(lái)看房。

　　記者走訪其他幾家樓盤發(fā)現(xiàn),不少原本對(duì)于首付比例“挑剔”的項(xiàng)目樓盤,也開(kāi)始放寬這方面的要求。

　　“兩個(gè)月前確實(shí)首付三成的直接不收�！北辈恳辉谑蹣潜P,市民顧先生回憶,在8月底,這家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)還在朋友圈內(nèi)轉(zhuǎn)發(fā)“全款的往里走,貸款的別堵門口,公積金的把車挪走”。并且通過(guò)朋友圈告知客戶,如果只能首付三成,就不要來(lái)選房了。但不知從何時(shí)起,這家樓盤又開(kāi)始接受三成首付的客戶了,而不要三成首付的通知也被該置業(yè)顧問(wèn)刪除了。

　　除了在首付上不再作硬性要求,有些樓盤還推出了優(yōu)惠活動(dòng)。在西客站片區(qū)一家樓盤,目前推出39-93平米的公寓,總價(jià)39萬(wàn)-105萬(wàn)。為了增加對(duì)購(gòu)房者的吸引力,該樓還推出贈(zèng)送購(gòu)房券和非按揭的分期付款。其中分期付款期限為一年,首期10%。

　　置業(yè)顧問(wèn):改善型客戶成購(gòu)房主力 

　　盡管不少樓盤在首付比例上松動(dòng),并且推出了優(yōu)惠活動(dòng),但從周末各個(gè)樓盤的實(shí)際走訪人數(shù)來(lái)看,與去年同期相比,冷清了不少。

　　“我周圍的同齡人想買的早買了�！痹诙�環(huán)東路附近一家在售樓盤,記者見(jiàn)到了前來(lái)探盤的市民小磊。據(jù)小磊介紹,他工作2年了,正好趕上這波房?jī)r(jià)上漲,他不少同事早在今年上半年前就已經(jīng)買房“上車”,剩下的比如他都不準(zhǔn)備近期出手。

　　在濟(jì)南北部一樓盤,記者碰到了前來(lái)看房的市民王先生。據(jù)王先生介紹,他屬于改善型需求。二孩政策全面放開(kāi)時(shí),王先生的女兒已經(jīng)4歲,于是和妻子商量再要個(gè)孩子。但目前一家三口居住的是一套兩室一廳的房子,再添個(gè)孩子的話肯定不夠住,于是想提前看看有沒(méi)有合適的三室。

　　但王先生再買的話已經(jīng)屬于二套房,首付需要6成�！艾F(xiàn)在一套120平方米的房子至少180萬(wàn)。”王先生稱,首付6成也就是108萬(wàn),因此,王先生表示短期內(nèi)他實(shí)在湊不齊這些錢。考慮到目前國(guó)家正調(diào)控樓市,出現(xiàn)大漲的幾率已經(jīng)不大,王先生想等到明年再說(shuō)。

　　據(jù)二環(huán)東路附近一名置業(yè)顧問(wèn)介紹,目前他所在樓盤已經(jīng)難覓房產(chǎn)投資客的身影,“純剛需差不多都買了�！敝脴I(yè)顧問(wèn)稱,現(xiàn)在在售樓處難覓30歲以下的看房者,來(lái)看房的多是35歲及以上的改善型顧客。這位置業(yè)顧問(wèn)稱,從整體購(gòu)房需求來(lái)講,因?yàn)榉績(jī)r(jià)穩(wěn)定,且購(gòu)房者多為二套,首付不低,因此這些人出手比較慎重,去年“搶房”的現(xiàn)象已經(jīng)不再出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士:“金九銀十”冷淡產(chǎn)生后續(xù)影響 

　　這反映出的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求發(fā)生變化�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹,在今年上半年,因?yàn)闈?jì)南市場(chǎng)上房源有限,但需求旺盛,因此處于賣方市場(chǎng)。但同時(shí)不少開(kāi)發(fā)商面臨著拿地壓力大的局面,因此,為了保證資金鏈不斷裂,以期盡快回款,具體反映在賣房上,就是開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶進(jìn)行挑選,比如各個(gè)樓盤在篩選客戶時(shí)會(huì)優(yōu)先選擇全款或6成首付客戶。

　　但到今年下半年,市場(chǎng)上的供求關(guān)系發(fā)生了變化,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月23日發(fā)布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》,今年9月,濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%,為年內(nèi)新房?jī)r(jià)格第三次下跌,也是連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。

　　“這表明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)或正由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變�！睒I(yè)內(nèi)人士稱,一是入市的房源多了,購(gòu)房者可選的樓盤多了；二是剛需客戶有限,尤其是一些有購(gòu)房能力的剛需者,早在今年上半年甚至去年就已經(jīng)買房。而剩下的一些投資客卻被擋在門外,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商有房卻無(wú)處賣。

　　尤其是今年的“金九銀十”不如往年火爆,影響到了后續(xù)銷售。尤其一到年底,一些樓盤的銷售任務(wù)完成情況令人擔(dān)憂。在這種情況下,一些樓盤不僅不會(huì)出現(xiàn)挑客戶的情況,3成首付的購(gòu)房者也成了“香餑餑”,甚至一些樓盤還有打折促銷等活動(dòng)。

濟(jì)南又見(jiàn)樓盤擺攤賣房，業(yè)內(nèi)稱樓市已有降溫趨勢(shì)

　　近日，陽(yáng)光新路附近一樓盤發(fā)動(dòng)全員上街促銷

　　10月份最后一天，濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽集中放量，當(dāng)天共成交522套，為當(dāng)月住宅網(wǎng)簽量“第一高”。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南樓市“銀十”翹尾收官，新建商品房、住宅網(wǎng)簽量雙漲，均超過(guò)9月。在樓市調(diào)控大背景下，山東前9個(gè)月商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為10月商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走高難掩樓市降溫趨勢(shì)。

　　看數(shù)據(jù) 10月網(wǎng)簽量比9月還高

　　據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月31日，商品住宅網(wǎng)簽522套，商品房網(wǎng)簽798套，分別排在10月網(wǎng)簽量的第一位和第四位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，商品房網(wǎng)簽為12977套，商品住宅5985套，而9月份分別為11000余套和5270套。

　　“由于網(wǎng)簽在時(shí)間上有延后效應(yīng)，所以現(xiàn)在判斷市場(chǎng)活躍度一般看樓盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)數(shù)�！睋�(jù)世聯(lián)行、合富輝煌(山東)人士介紹，9月濟(jì)南有27個(gè)樓盤項(xiàng)目加推，成交5763套、66.69萬(wàn)平方米，而10月新開(kāi)盤、加推的項(xiàng)目減少到16個(gè)，實(shí)際認(rèn)購(gòu)量有所減少，因此10月商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走高，部分原因是9月市場(chǎng)網(wǎng)簽延后所致�！斑�有一個(gè)因素與開(kāi)發(fā)商對(duì)明年市場(chǎng)不樂(lè)觀而加緊出貨有關(guān)，出現(xiàn)了搶行情的局面。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江說(shuō)，11月、12月是傳統(tǒng)的樓市淡季，上市房企為了四季度年報(bào)，在10月中下旬以來(lái)集中推盤以回籠資金。

　　來(lái)自省住建部門的數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，山東省銷售商品房8800萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額5500億元，同比分別增長(zhǎng)14.2%、21.3%，但增幅比上半年分別下降了10.8、12.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，樓市需求過(guò)旺的狀況有所緩解。

　　看現(xiàn)實(shí) 又見(jiàn)擺攤賣房、電話推銷

　　另一方面，樓市銷售放緩，不少樓盤重拾電話營(yíng)銷、街頭促銷方式。陽(yáng)光新路上一樓盤，從10月中旬開(kāi)始全員上街宣傳，原本計(jì)劃10月底開(kāi)盤，但至今未開(kāi)盤。就在10月30日，雪山片區(qū)的中新國(guó)際城加推336套房源，高層均價(jià)約1.3萬(wàn)元，小高層均價(jià)約1.4萬(wàn)元，但由于篩選客戶條件較高，首付六成以上且要驗(yàn)資，因此去化率剛過(guò)七成。

　　“剛需樓盤銷售未達(dá)到預(yù)期是個(gè)信號(hào)，市場(chǎng)有漸冷的趨勢(shì)，但還難說(shuō)樓市拐點(diǎn)來(lái)臨�！睗�(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，今年年底到明年年初市場(chǎng)房?jī)r(jià)很難上行，而是在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)“橫盤”。再加上租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策頻出，影響部分“門檻”群體購(gòu)房心理預(yù)期，市場(chǎng)會(huì)有一定幅度的降溫。

    （據(jù)生活日?qǐng)?bào)、濟(jì)南時(shí)報(bào)綜合報(bào)道）