&

　　大眾網(wǎng)訊 11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份全國70個(gè)城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。就山東上榜的四城來看，濟(jì)南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價(jià)格再次出現(xiàn)了環(huán)比下跌。這是繼今年8月以來，濟(jì)南新建房和二手房房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。不過，從省內(nèi)來看，青島、煙臺(tái)的新房價(jià)格同比仍然上漲，漲幅較上月有所提高。

　　在新建商品住宅方面，10月，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比(與前月相比)下降0.2%，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧繼續(xù)保持上漲，環(huán)比上漲0.3%、0.6%、0.4%。與去年同期相比，濟(jì)南同比上漲1.5%;青島上漲3.5%;煙臺(tái)上漲7.9%;濟(jì)寧漲幅最高，為9.0%。

　　在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下降0.1%，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧環(huán)比分別上漲0.4%、0.4%和0.3%;與去年同期相比，該四城同比上漲4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。

　　“金九銀十”不風(fēng)光，濟(jì)南房價(jià)連降

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。濟(jì)南新建住宅和新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降0.2%，較上月跌幅縮小了0.4%，不過仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　值得注意的是，省城新建住宅和新建商品住宅價(jià)格已是年內(nèi)第四次下跌，同時(shí)也是連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。今年1月，受春節(jié)影響，濟(jì)南環(huán)比下跌0.1%；4月份省城“史上最嚴(yán)樓市限購”加碼政策出臺(tái)后，房價(jià)漲幅逐漸得到控制，8月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅0.3%，終止了五連漲。9月份，濟(jì)南價(jià)格環(huán)比降0.6%，也創(chuàng)下了年內(nèi)最大降幅。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析表示，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　至此，2017年樓市“金九銀十”的房價(jià)以持續(xù)下跌而告終�；仡櫧衲甑摹敖鹁陪y十”，由于房地產(chǎn)供求發(fā)生了變化，熱鬧程度已然無法與往年相比�！皾�(jì)南的房地產(chǎn)市場或?qū)⒂少u方市場轉(zhuǎn)向買方市場”，業(yè)內(nèi)人士分析，“上半年，濟(jì)南市場上房源有限，開發(fā)商拿地壓力大，因此對(duì)盡快回款需求大，不少樓盤都有了優(yōu)先全款或者6成首付的要求。下半年，隨著調(diào)控的落地，這種局面有所扭轉(zhuǎn)。”

　　二手房價(jià)格四連跌，西客站周邊最熱門

　　濟(jì)南二手住宅價(jià)格環(huán)比也繼續(xù)下降。今年1月份，省城二手房價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，此后一路上揚(yáng)，連漲5個(gè)月。不過，7月份開始，二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)下跌，截至10月份，濟(jì)南二手房價(jià)已經(jīng)是四連跌，環(huán)比再降0.1%。有數(shù)據(jù)顯示，省城二手房商圈搜索排名中，西客站商圈躍居熱搜榜首位，搜索占比為1.44%；文化東路商圈降至第二位，漿水泉商圈降至第三位。

　　然而，新房和二手房價(jià)環(huán)比連續(xù)下降的同時(shí)，同比價(jià)格仍在繼續(xù)上漲，不過漲幅有所縮小。今年9月份，濟(jì)南新房房價(jià)與上年同月相比上漲了5.1%，10月同比漲幅為1.5%。與此同時(shí)，二手房同比價(jià)格從2015年的11月份到今年的10月份，濟(jì)南二手住宅價(jià)格同比連續(xù)24個(gè)月上漲，但漲幅已出現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月下跌，10月份同比上漲4.5%，較上月漲幅縮小了3%。

　　青煙房價(jià)漲幅提高，17市均出調(diào)控政策

　　除了濟(jì)南，山東被納入70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)的還有青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市。數(shù)據(jù)顯示，10月份，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房和二手房環(huán)比依然出現(xiàn)上漲，其中青島、煙臺(tái)的漲幅也較上月有所提高。

　　其中，10月份青島的新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與上月0.1%的漲幅有所提高。煙臺(tái)新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，比上月也提高了0.2%；　而濟(jì)寧則環(huán)比上漲0.4%，不過漲幅較上月縮小0.1%。二手房方面，煙臺(tái)、濟(jì)寧的環(huán)比價(jià)格漲幅都有所縮小，但青島與上月持平。

　　今年7月，省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》后，除了已經(jīng)走在了前面的濟(jì)南、青島外，各地跟進(jìn)發(fā)布樓市調(diào)控新政的步調(diào)也加緊了。尤其是10月份以來，德州、濟(jì)寧、東營、菏澤、聊城也先后出臺(tái)政策。截至目前，山東17地全部加入樓市調(diào)控隊(duì)伍，青島、濟(jì)南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤等8個(gè)城市明確出臺(tái)了限售措施。未來樓市調(diào)控政策的走向如何？此前住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及下一步調(diào)控目標(biāo)時(shí)已明確，“下一步，調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性�！�（大眾網(wǎng)據(jù)山東商報(bào)、閃電新聞系列稿件綜合整理）

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：石慧