初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：王樂雙
“首付三成可以選房，公貸也可以”“能用公積金，有時間過來看看”……近日，濟南推出“開發(fā)商不得拒絕公貸”政策，4個在11月20日后取得商品房預(yù)售證的樓盤項目均稱可用公積金。在銀行信貸額度緊張的情況下，開發(fā)商以“回款慢”為由拒絕公貸，與銀行嫌棄公貸“沒油水”有莫大干系。
市場換風(fēng)向 新拿證樓盤說可用公貸
在保障公積金貸款使用新政下發(fā)后，截至11月24日，恒大綠洲、萬科城市之光、魯能泰山7號、魯能領(lǐng)秀城Q2和Q3地塊共4個項目拿到商品房預(yù)售證，隨即在25日和26日，有2家樓盤分別加推或認(rèn)籌。
位于雪山片區(qū)的萬科城市之光有348套商品住宅拿證，記者以購房者身份致電該樓盤，置業(yè)顧問稱在25日就已加推18層小高層項目，均價在每平方米1.5萬元到1.6萬元，還有部分房源因樓層原因單價低于1.5萬元，并且25日和26日選房總房款優(yōu)惠2萬元。當(dāng)記者問及能否使用公貸時，該置業(yè)顧問表示可以，按貸款資料準(zhǔn)備就行。
魯能領(lǐng)秀城Q2和Q3地塊屬于漫山香墅項目，多為7層至11層的小高層產(chǎn)品�！坝霉J沒問題，我們下月推出135平方米的產(chǎn)品�！敝脴I(yè)顧問表示，在售和即將開售的房源都可以用公貸，新推的項目價位還沒有定，參考在售項目的話，單價不低于2.5萬元。
另外，恒大綠洲新拿證的45號樓尚未開盤，置業(yè)顧問表示在售和將開盤的房源均可使用公貸，并極力推薦在售的特價房。魯能泰山7號在26日舉行認(rèn)籌，首付三成客戶可以選房，可以用公貸。
開發(fā)商和銀行容易有“回款快”的默契
在公積金使用新政前，市場上很多樓盤不待見公貸，有的明確拒絕，有的明面上沒拒絕，但千方百計以放款慢為由游說客戶改用商貸。問及理由，都說商貸“回款快”，到底是怎么個快法呢?
作為傳統(tǒng)的按揭貸款大行，濟南某銀行一名從事對公貸款業(yè)務(wù)的工作人員說，對于銀行來說，公積金貸款綜合收益率低，如首套房利率執(zhí)行3.25%、二套上浮10%，基本不掙錢，而商貸首套房上浮10%后執(zhí)行5.39%利率，收益差距明顯，在當(dāng)前信貸額度緊張的情況下，當(dāng)然會優(yōu)先給商貸客戶放款，這樣開發(fā)商回款快。
會不會存在開發(fā)商與放貸銀行約定只能用商貸的潛規(guī)則?據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)貸款屬于公司業(yè)務(wù)，在銀行內(nèi)部也叫對公業(yè)務(wù)，一般會約定俗成地讓開發(fā)商向放貸銀行推薦個貸客戶，但不會把必須商貸作為放款條件。“如果開發(fā)商說和銀行約定只能商貸，應(yīng)該是一種說辭，銀行發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商貸沒有臺下交易�！痹撊耸糠Q，在目前放款規(guī)模緊張的情況下，雙方會有達成默契的可能，開發(fā)商一方面要求全款買房或只允許用首付比例高的商貸，另一方面會找銀行求著貸款，而對銀行來說綜合收益率高，商貸放款就快。如此開發(fā)商回款就快，能形成滾動開發(fā)。
對于為何喜歡商貸，濟南本地一家大型房企中層人士有自己的看法�！坝械你y行對公貸不算業(yè)績，信貸員拉來一堆公貸客戶不如一個商貸客戶管用，自然就沒積極性。”該人士說，除了銀行考核上的原因，最關(guān)鍵的還是商貸回款快，“商貸短則幾周慢則1個月就能回款，而公貸至少要6個月才行�！�
銀行信貸額度緊張還會影響樓盤
雖然新拿證樓盤對公貸客戶打開一條“門縫”，但仍有樓盤表示能否使用公貸還不能確定。在八里橋附近，一樓盤售樓處25日開放，記者在現(xiàn)場了解到，該樓盤首開的2座樓下個月才會拿證。“聽說拒絕公貸可以投訴，但現(xiàn)在還沒法確定能不能用，公司領(lǐng)導(dǎo)沒通知�！币恢脴I(yè)顧問說。
在采訪中，一家樓盤置業(yè)顧問表示，每到年底銀行貸款都很緊張，即使是商貸，現(xiàn)在提交材料也得排到春節(jié)后，雖然他們不拒絕客戶使用公貸，但還要看銀行“臉色”，久而久之，有客戶也會放棄公貸。所以，在今年壓縮信貸額度的市場調(diào)控下，同等條件比較，他們還是優(yōu)先愿意用商貸。
對此，上述某銀行對公貸款業(yè)務(wù)人員也倒苦水：“在當(dāng)前調(diào)控環(huán)境下，限制信貸額度發(fā)放，銀行夾在中間挺難受的�！�
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