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　　濟南中央商務(wù)區(qū)(CBD)5座超高層中已有4座名花有主，其中代表“城”元素、330米的“第三高”地塊何時掛牌出讓?12月2日，濟南市國土部門又推出21宗地，面積達1334畝，全部為居住和商業(yè)商務(wù)地塊，含金量頗高。令人關(guān)注的CBD330米超高層8宗地塊掛牌出讓，總面積達137540平方米;規(guī)劃已久的興隆片區(qū)中央水公園地塊也終于推出。

　　中央商務(wù)區(qū)還是世界500強摘得最后一“指”?

　　CBD掛牌的8宗土地為330米超高層及配建項目地塊，也是CBD“五指山”中的最后一指，其他四“指”分別由綠地、平安、華潤、復(fù)星摘得。8宗土地中，5宗商業(yè)商務(wù)用地，土地面積79527平方米，3宗居住、商業(yè)商務(wù)用地，土地面積58013平方米，共折合土地206.3畝�！拔逯干健弊詈笠恢富湔l家?代表“城”元素的330米超高層既象征濟南又在一定程度上象征CBD，因此參照前4座超高層分別由世界500強企業(yè)摘得，有實力摘得最后一座超高層的企業(yè)也會來頭不小。

　　今年3月，濟南公布了48個重大招商項目，其中330米超高層投資意向方擬為安邦保險、260米超高層意向方擬為中信泰富，這兩家集團都是世界500強，但后來安邦保險“意外”退出，復(fù)星摘得260米超高層。此前超高層地塊出讓中，平安、華潤、復(fù)星為CBD帶來區(qū)域金融總部、文化產(chǎn)業(yè)、國家級創(chuàng)新型企業(yè)、“中華老字號”品牌，最后一座超高層具體引進什么產(chǎn)業(yè)讓人拭目以待。

　　興隆片區(qū)中央水公園推出，興隆旅游綜合體來了

　　興隆中央水公園?對，你沒看錯，這或是興隆泛旅游綜合體的一部分。興隆片區(qū)已有兩年沒有土地供應(yīng)了，本次掛牌的7宗土地分別為1宗商業(yè)商務(wù)用地、5宗居住用地以及1宗娛樂康體用地，總面積663508平方米，折合土地995.3畝。該片區(qū)供地最大的亮點是1宗娛樂康體用地，土地面積172569平方米，規(guī)劃為興隆中央水公園，占地近259畝，僅競買保證金就須繳納18.3億元，每公頃占地面積須配建不少于12個停車位，并配建一處用地面積不小于2.5公頃的社會停車場，及建筑面積不小于5000平方米的地下中水設(shè)施。多年前興隆片區(qū)就規(guī)劃打造全國最大的泛旅游綜合體，包括眾多旅游項目，但因為拆遷影響供地的節(jié)奏。此次這宗娛樂康體用地的掛牌出讓，顯示該泛旅游綜合體項目仍在運作中。

　　在興隆片區(qū)推出的995.3畝土地中，5宗居住用地總面積477.6畝。目前，興隆片區(qū)最大的開發(fā)企業(yè)為華潤，已開發(fā)多個成熟樓盤，加上二環(huán)南快速路連通二環(huán)西、二環(huán)東南延高架，此次大批量居住用地入市相信會吸引不少開發(fā)商。

　　此外，段店片區(qū)改造項目二期1宗商業(yè)商務(wù)用地和2宗居住、商業(yè)用地，土地面積共67148平方米，以及歷下區(qū)現(xiàn)代逸城2宗居住用插花地塊、中央商務(wù)區(qū)邊防北地塊也掛牌出讓。

　　全局盤點今年供地計劃基本完成，劉智遠(yuǎn)或再推地

　　持續(xù)大規(guī)模的土地供應(yīng)，對穩(wěn)定明年濟南房價走勢作用很大。從11月以來，濟南加快了供地節(jié)奏，陸續(xù)推出張馬屯片區(qū)等24宗地、高鐵圍合南地塊等14宗地，加上此次興隆片區(qū)等21宗地，居住、商業(yè)用地已基本完成全年供地計劃。根據(jù)今年濟南市本級土地供應(yīng)計劃，被市場關(guān)注已久的劉智遠(yuǎn)片區(qū)列入計劃，預(yù)計本月內(nèi)還有一次供地，屆時該片區(qū)大片土地將掛牌入市。

　　在12月1日結(jié)束的張馬屯片區(qū)土拍中，競爭并未如想象中激烈，反而是西沙王莊城中村地塊競爭比較激烈，主要因為西客站片區(qū)距上次供地已久，庫存已消化，需要重新補庫存。因此，對于高鐵圍合南地塊以及興隆片區(qū)土拍來說，將是觀察土地市場是否真正降溫的機會。

　　■新聞鏈接

　　泛旅游綜合體“好事多磨”

　　多年來，興隆片區(qū)一直聲稱要建設(shè)泛旅游綜合體，然而一直未動工。

　　2013年前后，公開宣傳顯示，興隆片區(qū)將打造投資350億元、占地3.15萬畝的中國首個都市泛旅游綜合體，建成后將有齊魯文化公園、機械風(fēng)暴大冒險樂園、水公園、光電迷城主題公園和郊野公園5個主題項目。

　　2013年8月，在濟南2013年上半年督促檢查會上，相關(guān)部門曾表示“興隆泛旅游綜合體項目在加快一期工程建設(shè)的同時，力爭9月份啟動安置房、水上公園建設(shè)”。

　　2014年11月，來自山東省重點旅游項目建設(shè)現(xiàn)場會上的消息稱，“興隆旅游綜合體將于年底開工，計劃2016年開業(yè)”。

　　2015年5月，在市中區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場接聽12345熱線時則稱，“興隆片區(qū)的村莊拆遷工作正在進行當(dāng)中，2018年前，將完成相關(guān)建設(shè)�！�

　　2016年10月，公開報道顯示，興隆片區(qū)除商品房開發(fā)、安置房和配建中小學(xué)建設(shè)之外，泛旅游綜合體并未開工。

　　2016年11月18日，市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時解釋，之所以相關(guān)建設(shè)沒有進行，是因為開發(fā)企業(yè)還未拿到主題公園那塊地。

　　2016年11月24日，市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，泛旅游綜合體項目中的主題公園等項目用地一直沒有掛牌，一是因為項目用地還沒有拆遷完成，二是有幾百畝林地和耕地還需要更改用途。 (鄭楚翹整理)

初審編輯：魏鵬