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　　中國山東網(wǎng)煙臺12月7日訊 (記者 郭婉瑩) 記者6日從煙臺市住房保障中心召開新聞發(fā)布會上了解到，為更好的滿足住房困難群眾的多元化住房需求，煙臺市在考察上海、南京、淮安、常州等地的共有產(chǎn)權住房政策后，在山東省內(nèi)率先出臺《煙臺市共有產(chǎn)權住房管理試行辦法》，并向社會推出首批共有產(chǎn)權住房1476套。

　　據(jù)悉，共有產(chǎn)權住房屬于出售性質(zhì)，是經(jīng)政府批準，面向符合規(guī)定條件的住房困難家庭出售(即享有住房保障資格的家庭)，實行承購人與出售人按份共有不動產(chǎn)權住房。由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格，例如：煙臺市物價局核定的錦繡家園基準價是6150元/㎡，承購人實際購買的單價為6150×70%=4305元，在此價格上還可貸款。向購房人出售70%產(chǎn)權，剩余30%產(chǎn)權歸出售人所有，購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產(chǎn)權，擁有完全產(chǎn)權并可上市交易，不需要繳納土地出讓金。承購人也可以不購回剩余的30%產(chǎn)權，與出售人長期共有，直至該房屋出售或購房人需購置其他住房。購買共有產(chǎn)權住房后，購房人不再享受租賃補貼等住房保障待遇。

　　本批次可供出售的共有產(chǎn)權住房項目有：

　　錦繡家園項目1254套。位于萊山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，西臨董家莊，東靠石家疃，58路公交到達，本批次房源均為小高層建筑，單套建筑面積為54—97.77m2，房屋狀態(tài)為毛坯房，取暖方式為電暖，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準價格為6150元/ m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數(shù)和為零的原則確定，出售產(chǎn)權比例為70%。出售人為煙臺宏豐置業(yè)有限公司。

　　錦繡新天地項目222套。位于黃務街道辦事處套口轄區(qū)，3路、70路等公交到達，本批次房源均為高層建筑，單套建筑面積58.46—90.68m2，房屋狀態(tài)為毛坯房，取暖方式為電暖，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準價格為5970元/ m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數(shù)和為零的原則確定，出售產(chǎn)權比例為70%。出售人為煙臺宏豐置業(yè)有限公司。

　　根據(jù)綜合評分確定輪候選房順序：

　　對申請共有產(chǎn)權住房的家庭，除退役士兵家庭外，由煙臺市住房保障中心采取綜合評分的方式，按照統(tǒng)一計分原則，確定輪候選房順序。綜合評分按下列因素計算：

　　1.保障對象夫婦平均年齡，占20分。60歲及以上為滿分，計分年齡精確到天，不足60歲的,計分公式為：20×平均年齡天數(shù)/(60×365)。

　　2.保障對象夫婦落戶時間，占20分。以夫婦雙方當中落戶時間長的一方為準，60年及以上為滿分，計分時間精確到天，不足60年的,計分公式為：20×落戶時間天數(shù)/(60×365)。

　　3.家庭人口數(shù)量，占20分。其中，1人戶10分、2人戶15分、3人戶(含)以上20分。

　　4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分;低保邊緣家庭17分;低保邊緣收入線以上至家庭人均年收入23728元(含)14分;家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

　　5.家庭人均現(xiàn)住房建筑面積，占20分。計分公式為：20×(15—人均住房建筑面積)/15。

　　6.按照有關規(guī)定，對屬于有關部門認定的市級以上勞模、烈軍屬、優(yōu)撫對象、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權調(diào)換房屋的被征收人家庭，給予相應加分。其中，市級(含)以上勞模加5分;烈軍屬和優(yōu)撫對象加5分;在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權調(diào)換房屋的被征收人家庭加5分;一等殘疾加5分，二等殘疾加4分，三等殘疾加3分，四等殘疾加2分。一個家庭滿足多項加分條件的，可以累積加分。

　　7.以保障對象首次取得住房保障資格的年度和本年度之差為基準，1個年度加2分。

　　保障對象的綜合評分為上述各項因素的得分之和。

　　共有產(chǎn)權住房輪候配售順序，首先按照退役士兵優(yōu)先保障的原則，采取抽簽的方式確定退役士兵申請家庭的配售或配租順序，再按綜合評分高低確定其他家庭的配售順序(屬于無房戶的，優(yōu)先確定輪候配租順序)。如2戶及2戶以上保障對象的綜合評分出現(xiàn)相同分值，則按照保障對象取得住房保障資格時間先后(以月份為準)確定輪候配租順序;仍無法確定的，再依次按保障對象落戶時間長短(以夫婦雙方當中落戶時間長的一方為準，精確到天)、夫婦雙方平均年齡大小(精確到天)、家庭人均年收入多少確定輪候順序。

　　申請共有產(chǎn)權住房家庭綜合評分排序情況公告，計劃于2017年12月21日發(fā)布。之后，結合保障性住房現(xiàn)場選租情況，計劃于12月28日發(fā)布共有產(chǎn)權住房入圍公告。公告發(fā)布后，擬于2018年1月3日—5日發(fā)放《共有產(chǎn)權購房證明》，2018年1月6日—10日現(xiàn)場選購共有產(chǎn)權住房。原承租保障性住房的家庭選購了共有產(chǎn)權住房后，須在交房之日起3個月內(nèi)退回所承租的保障性住房。購得共有產(chǎn)權住房的家庭，在簽訂《共有產(chǎn)權住房銷售合同》時，須向住房保障部門書面承諾自愿放棄原住房保障待遇，退回住房保障資格證。對已經(jīng)領取住房租賃補貼的家庭，自《共有產(chǎn)權住房銷售合同》簽訂之日起次月停發(fā)補貼。

　　本批共有產(chǎn)權住房交房時間為2018年3月31日前，具體按《共有產(chǎn)權住房銷售合同》約定執(zhí)行。如經(jīng)查實購房人不符合條件或弄虛作假騙得住房的，視同購房人違約并承擔相關違約責任。出售人有權解除《共有產(chǎn)權住房銷售合同》，尚未交房的，不再交房;已經(jīng)交房的，購房人應按規(guī)定騰退住房。

　　咨詢電話：

　　市住房保障中心：

　　6615023(政策方面)，

　　6615017(保障性住房);

　　煙臺宏豐置業(yè)：

　　7357112(共有產(chǎn)權住房)

　　芝罘區(qū)住房保障中心：6608735;

　　萊山區(qū)住房保障中心：6890159。