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　　住房維修資金的使用需要三分之二的業(yè)主簽字同意,但是,現(xiàn)實問題可能會因為修理、修繕不及時,而導致業(yè)主人身財產(chǎn)安全受到損害。目前,濟南市特別推出應急維修資金綠色通道,先將損害減小到最低,保障業(yè)主權益的同時,及時止損。主管部門下達整改意見

　　工人正在更換消防設施。物業(yè)公司供圖

　　主管部門下達整改意見

　　方可申請應急資金

　　2016年春節(jié),金色陽光花園小區(qū)9號樓前因燃放鞭炮引發(fā)火災�！爱敃r,火被撲滅以后,天橋區(qū)消防局對小區(qū)各類消防設備進行了排查,結果發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)內(nèi)的消防設備都已不符合要求,需要立即整改�！苯鹕柟饣▓@小區(qū)物業(yè)客服主管徐金紅說道。

　　隨即,天橋區(qū)消防局向金色陽光花園小區(qū)下達限期整改通知書。“我們接到整改命令,就開始走應急維修資金申請的流程了。”徐金紅說,應急維修資金并不是任何公共設施都可以使用的,電梯等特種設備和消防設施需要主管部門下達整改意見書,屋面防水等共用部位需要業(yè)主委員會或居委會現(xiàn)場見證,才符合申請應急維修資金的條件。

　　制定整改方案以后,首先要求施工方一一報價,然后進行比價,這期間,將選好的施工單位資質(zhì)和報價進行公示�！半m然應急維修資金流程少了業(yè)主簽字的一步,但是當時公示期間也找了業(yè)主代表來說明此事,最后選擇了山東省華爾泰有限公司進行消防設備更換施工。整個過程中都有第三方審計單位在審計�！毙旖鸺t說。

　　“將資料準備好之后,就提交到房管局住房維修資金管理中心走綠色通道提前預審,因報件為應急維修資金,管理中心還需核實此件是否屬實,然后進入審核程序,一周左右的時間可允許施工。整個工程施工完畢通過驗收后,維修資金管理中心再一次性撥付工程款項�！毙旖鸺t說。

　　此次應急維修資金流程從整改命令下達到完成施工耗時3個月左右,及時整改避免了重大消防安全隱患的產(chǎn)生。

　　維修簽字難決策難

　　濟南完善應急維修機制

　　記者通過咨詢濟南市住房維修資金管理中心負責人了解到,按物權法和維修資金管理辦法要求,一般維修事項要經(jīng)過建筑面積和業(yè)主總人數(shù)雙三分之二以上同意方能實施。由于眾口難調(diào),業(yè)主決策很難達成共識,業(yè)主簽字難、決策難就成為影響資金使用效率的一個重要因素。

　　這位負責人表示,針對急難險重維修申請越來越多的現(xiàn)狀,濟南建立并完善了應急維修機制。對于嚴重危及業(yè)主生命安全和重大財產(chǎn)安全以及嚴重影響業(yè)主正常生活的情況,通過政策調(diào)整,納入了應急維修范疇。申報批準后,申報單位要在第一時間內(nèi)搶修并同時在相關區(qū)域內(nèi)公示。應急機制切實縮短應急維修審批時限,簡化審批程序,最大限度保護業(yè)主的切身利益。

　　在2015年5月1日《山東省住宅專項維修資金管理辦法》出臺后,濟南擴大了應急維修服務的范圍和效率。在可走應急維修資金綠色通道的公共設施消防、防水、電梯三種基礎上,又增加了高空墜物、下水管道爆裂、路面塌陷等應急維修事項。

　　政府部門全程監(jiān)控

　　確保每筆錢用到位

　　“設立此項機制的目的就是及時地將應急性的情況處理好。如果走普通維修資金辦理流程,有些現(xiàn)實問題,如有些業(yè)主不在小區(qū)內(nèi)居住就會使簽字時間延長,而緊急情況卻等不及,只能‘特事特辦’�！睗鲜芯S修資金管理中心特聘律師趙雷說。

　　很多業(yè)主會有疑問,走應急維修資金使用流程,公示不及時,在業(yè)主們不知情的前提下,是不是會造成物業(yè)公司和施工單位串通一氣將價格抬得虛高,騙取業(yè)主的維修資金?“業(yè)主如果在維修過程中發(fā)現(xiàn),或者有確鑿證據(jù)證明此類違法現(xiàn)象確實發(fā)生,可在任何時間向濟南市住房維修資金管理中心物管科進行舉報。對于造價問題,維修項目達到一定金額或有關部門和業(yè)主認為有必要時,可由第三方審計機構進行審計。一旦各方就有關事項發(fā)生糾紛,也可通過司法途徑解決。”趙雷說。

　�。R魯晚報·齊魯壹點見習記者趙夏曄）

初審編輯：魏鵬

責任編輯：石慧