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　　2017年12月31日，濟(jì)南迎來最后一場土拍。此次競拍的土地中，CBD的最后一座330米超高層及配建項(xiàng)目供應(yīng)了8宗土地。目前，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)“五指山”已經(jīng)全部名花有主，其中三座已破土動工。在CBD招商引資中，濟(jì)南特意側(cè)重了外資的使用度。此外，按照中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，超高層項(xiàng)目、金融總部項(xiàng)目都要求自持，要帶入產(chǎn)業(yè)金融或者三創(chuàng)企業(yè)。

　　齊魯晚報(bào)見習(xí)記者張曉燕本報(bào)記者劉飛躍

　　“五指山”全部名花有主將展現(xiàn)優(yōu)美天際線

　　2017年12月31日，在濟(jì)南最后一場土拍中，中央商務(wù)區(qū)的330米超高層及配建項(xiàng)目供應(yīng)了8宗土地，5宗為純商業(yè)地塊，共計(jì)119 . 3畝；3宗是商業(yè)居住混合地塊，土地面積206 . 3畝。據(jù)悉，最終該組團(tuán)被中信泰富摘牌。

　　濟(jì)南CBD將在中央建設(shè)五座高度在230米-420米的塔樓，體現(xiàn)濟(jì)南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。此次330米超高層地塊成交后，代表“城”元素。至此，CBD的五宗超高層用地已經(jīng)全都成交。

　　按照CBD景觀規(guī)劃，“山、泉、湖、河、城”五座超高層形成月牙狀環(huán)抱著中央公園，面朝五頂茂嶺山，展現(xiàn)出優(yōu)美天際線，彰顯著這座歷史文化名城的深厚內(nèi)蘊(yùn)。此前CBD“五指山”其中“四指”超高層建筑均已名花有主，分別被綠地、平安、復(fù)星、華潤摘得，都屬于世界五百強(qiáng)企業(yè)。

　　其中，420米的第一高2016年被綠地競得，已經(jīng)開工建設(shè)；360米的第二高2017年3月被平安競得，230米超高層3月被華潤摘得，2017年年底開工。

　　至此，CBD五座超高層全部名花有主。近日，記者在綠地地塊內(nèi)看到，地下工程已經(jīng)開工，有兩個足球場大的大樓基坑已經(jīng)挖好。綠地山東國金中心(IFC)高度將達(dá)420米，這意味著濟(jì)南繼303米綠地中心之后，再次刷新齊魯新高度。該項(xiàng)目建成后將成為山東第一高。此外，360米的平安金融中心項(xiàng)目和230米華潤萬象天地項(xiàng)目正加緊進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查，260米復(fù)星金融中心項(xiàng)目已開展項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　特意側(cè)重外資引進(jìn)項(xiàng)目要符合產(chǎn)業(yè)定位

　　“為進(jìn)一步增強(qiáng)濟(jì)南市的省會首位度，擴(kuò)大外向度，在第四、第五超高層的招商工作中，特意側(cè)重了外資的使用度，比如已拍得260米超高層項(xiàng)目土地的復(fù)星集團(tuán)在項(xiàng)目投資中將使用2億美元的外資�！睗�(jì)南城投集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　此前，針對剩余地塊，濟(jì)南城投集團(tuán)已與軌交、中信泰富、歷下控股等企業(yè)進(jìn)行了對接。最終中信泰富集團(tuán)拿走了“五指山”中的最后地塊。中信泰富是中信集團(tuán)旗下子公司，擁有雄厚的開發(fā)實(shí)力和金融及總部資源。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目引進(jìn)后，已確定引入中信銀行、中信信托、中信證券、中信重工等重要企業(yè)集團(tuán)的區(qū)域總部�！斑@個項(xiàng)目在引入產(chǎn)業(yè)、落地標(biāo)準(zhǔn)等方面都較為符合CBD 招商引資的要求�！�

　　2015年11月21日舉辦的濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)規(guī)劃專家論證會，濟(jì)南市明確提出CBD的招商目標(biāo)：將打造“兩核一芯一輔”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，“兩核”為新總部經(jīng)濟(jì)、金融+；“一芯”為創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意的“三創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)；“一輔”則是商業(yè)服務(wù)業(yè)。

　　濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)作為承載全市金融中心和經(jīng)濟(jì)中心的承載地，進(jìn)區(qū)項(xiàng)目都需符合CBD“兩核一芯一輔”的產(chǎn)業(yè)定位要求，超高層項(xiàng)目、金融總部項(xiàng)目都要求自持，要帶入產(chǎn)業(yè)金融或者三創(chuàng)企業(yè)，在業(yè)態(tài)策劃、開發(fā)建設(shè)周期及建筑規(guī)劃等方面符合中央商務(wù)區(qū)整體要求。

　　以中信泰富拿地為例，根據(jù)規(guī)劃要求，CBD組團(tuán)上須建設(shè)330米超高層寫字樓一座，且片區(qū)內(nèi)不得建設(shè)公寓、商務(wù)辦公地塊地上建筑面積不低于5萬平方米，須由競得人或其控股公司的關(guān)聯(lián)公司自持并整體運(yùn)營20年（從獲取竣工備案證時間起算），同時對競買人資格和引進(jìn)企業(yè)做了嚴(yán)格限制。

　　尤為嚴(yán)格的是，結(jié)合CBD業(yè)態(tài)定位，該片區(qū)不允許建設(shè)公寓，這在前四座超高層地塊出讓中尚屬首次。另外，按照協(xié)議要求，競買人須出資建設(shè)6班幼托，建設(shè)費(fèi)用約1500萬元，建成后無償移交當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T。

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：姜暉