初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：王樂雙
繼本周孫村片區(qū)供地后，1月6日高新區(qū)再次推出10宗地，涵蓋工業(yè)、商業(yè)、居住用地，涉及綜合保稅區(qū)、章錦、兩河、賢文等6個片區(qū)，分布在濟(jì)南東部、中部和西部，土地總面積約544畝。10宗地中雖然一半為工業(yè)用地，但居住和商業(yè)用地面積占據(jù)大頭，約329畝，其中賢文片區(qū)推出近CBD地塊90畝土地。記者了解到，高新區(qū)預(yù)計2月份還將分批次供應(yīng)上千畝土地，居住用地面積將有三四百畝的規(guī)模。
@東城“東門戶”推出總部經(jīng)濟(jì)地塊
剛剛推出的10宗地中，5宗工業(yè)用地分布在涉及綜合保稅區(qū)、章錦和由高新區(qū)代管的創(chuàng)新谷片區(qū)。其中，章錦片區(qū)出讓的2宗工業(yè)用地位于邢村立交東南，靠近旅游路，與萬達(dá)城隔東繞城高速相望。就在3日，高新區(qū)召開專題會議研究綜合保稅區(qū)遷建工作，其中提出“整合片區(qū)山水林城自然資源，力爭把章錦片區(qū)打造成醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、科技工業(yè)旅游等于一體的高端休閑生態(tài)區(qū)”，而且該片區(qū)內(nèi)多條道路要與蓮花山片區(qū)的橫路連接起來，將實(shí)現(xiàn)蓮花山、章錦、彩石片區(qū)串聯(lián)發(fā)展。
兩河片區(qū)位于東、西巨野河之間，與章丘區(qū)接壤，被稱為濟(jì)南“東門戶”。此次推出的1宗商業(yè)用地在10宗地塊中面積最大，為81855平方米，約123畝，位于經(jīng)十東路以北、大正路以東。根據(jù)兩河片區(qū)控規(guī)，大正路為片區(qū)產(chǎn)城融合中軸，出讓地塊在綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。記者了解到，兩河片區(qū)并不是首次供地，此次出讓的地塊將用于建設(shè)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的商辦產(chǎn)品。
@主城賢文片區(qū)推出近CBD地塊
高新區(qū)兩次推出的居住用地中均有位置上佳地塊，這次賢文片區(qū)2宗捆綁地塊就因臨近CBD受到關(guān)注。
在2017年12月31日的濟(jì)南土拍收官之戰(zhàn)中，中信泰富與信泰魯投聯(lián)合拿下了CBD最后一座超高層地塊。至此，3.2平方公里范圍的CBD大局已定，綠地、平安、華潤、復(fù)星、中信5個世界500強(qiáng)各以摘得的超高層地塊劃定“勢力范圍”。CBD內(nèi)剩余可供出讓的土地已不多，外圍“近CBD區(qū)域”地塊也就炙手可熱。賢文片區(qū)近CBD地塊位于工業(yè)南路以北、奧體中路以西、康虹路以南、正豐路以東，與綠地開發(fā)CBD地塊不遠(yuǎn)，總面積90.3畝。1宗居住用地共40779平方米，折合土地面積61.1畝，另1宗商服用地約29.2畝。
在今后的近CBD地塊出讓中，濟(jì)南將從空間形態(tài)、景觀環(huán)境、交通等方面使出讓地塊與CBD銜接。根據(jù)賢文片區(qū)近CBD地塊出讓條件，居住用地規(guī)劃住宅應(yīng)為高層建筑，且層數(shù)差不宜過大;住宅底層及主次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置沿街商業(yè)裙房，并應(yīng)結(jié)合設(shè)置相應(yīng)公共停車位;創(chuàng)造沿街通透、層次分明的空間景觀及良好的天際線效果。而且，出讓條件要求地塊城市色彩與周邊相協(xié)調(diào)，宜以中高明度、中低彩度的色彩為主。另一宗商服用地則要求沿街商業(yè)退讓規(guī)劃道路紅線不宜小于20米;建筑表皮應(yīng)盡可能減少玻璃幕墻，減少對周邊環(huán)境的光污染;沿南側(cè)規(guī)劃道路不宜設(shè)置機(jī)動車出入口，配建停車場建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例不小于15%。
@西城齊魯大學(xué)科技園首次供地
2016年創(chuàng)新谷與多所高校簽約建設(shè)齊魯大學(xué)科技園，此次為該片區(qū)首次供地。
大學(xué)園片區(qū)的馬鞍山以南地塊出讓土地面積62852平方米，約94.3畝，地上容積率最大為1.6，適合開發(fā)多層或小高層的低密度產(chǎn)品。在去年5月、6月長清出讓的住地中，該地塊以西的大柿子園、海子洼以及東鋪社區(qū)地上容積率均不算太高，而土拍溢價率都超過了150%，最高的達(dá)到189%，按濟(jì)南樓市調(diào)控政策要求只能現(xiàn)房銷售。
同時，該宗居住用地地塊附近還推出1宗14544平方米的商業(yè)用地，建筑高度控制在36米以內(nèi);規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮人行視角沿芙蓉路、軌道交通R1線等建筑與山體的空間景觀關(guān)系。
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高新區(qū)今年擬推2000畝居住用地
包括6日供地在內(nèi)，高新區(qū)于2018年第一周內(nèi)連續(xù)兩次供地，上次孫村片區(qū)推出323畝居住用地，加上剛推出的10宗地，總面積達(dá)到867畝，推地力度可謂密集。但這還不算完，預(yù)計2月高新區(qū)還將密集推地。
“這兩批地雖然今年推出，但列入的是2017年供地計劃。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，2017年高新區(qū)供應(yīng)工業(yè)用地較多，居住、商業(yè)用地根據(jù)拆遷、熟化進(jìn)度適時推出，集中在漢峪片區(qū)。不過，預(yù)計2月份高新區(qū)將放量供應(yīng)1000畝左右土地，這是在年度供地計劃之外追加的供地，涵蓋工業(yè)、居住、商業(yè)用地，其中居住用地估計300—400畝，其他為重點(diǎn)項(xiàng)目和工業(yè)用地。2018年，高新區(qū)預(yù)計全年供地在5000畝左右，四成以上為居住用地�！敖�(jīng)營性用地基本會覆蓋高新區(qū)主要片區(qū)，在供應(yīng)節(jié)奏上將視市場情況投放，比如東部區(qū)域土地供應(yīng)較多的話將會減緩?fù)斗�，以保持土地市場價格穩(wěn)定�！鄙鲜鋈耸糠Q。
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