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　　魯網(wǎng)1月9日訊 8日，濟(jì)南市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)通報(bào)了2017年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)排行榜，恒大、中海、綠地位列銷售額前三名，中建東孚、銀豐兩家本土房企沖進(jìn)十強(qiáng)。據(jù)分析，按照目前庫(kù)存、土拍以及供需關(guān)系，今年濟(jì)南樓市將觀望加重、量?jī)r(jià)雙穩(wěn)。

　　●數(shù)據(jù)2017

　　成交量降了商品房賣了1441億

　　去年上半年，濟(jì)南兩次出臺(tái)調(diào)控措施給市場(chǎng)降溫。全年來看，各項(xiàng)成交指標(biāo)多年來首次出現(xiàn)下滑。全年成交商品房1441.73億元、209113套、1433.96萬(wàn)平方米，其中，成交商品住宅865.87億、66896套、820.06萬(wàn)平方米，均價(jià)10559元/平方米。

　　據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人孫大海博士介紹，除了均價(jià)，其他數(shù)據(jù)均比往年有所下降。不過，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和項(xiàng)目數(shù)量保持基本穩(wěn)定，說明市場(chǎng)對(duì)濟(jì)南城市發(fā)展的預(yù)期不減。

　　大戶型好賣三、四居室繼續(xù)受寵

　　相比2016年，從2017年的商品住宅數(shù)據(jù)來看，三、四居室的大房子繼續(xù)受寵。

　　濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年商品住宅套均面積122.59㎡，比2016年多了2㎡。120㎡-160㎡戶型面積段成交套數(shù)占總成交套數(shù)的36.65%，較2016年提高4.17%，改善型需求繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng);100㎡以下戶型面積段成交套數(shù)占總成交套數(shù)的25.53%，較2016年下降8.16%�！百I大房子的多了，一是有二孩需求，二是改善型需求拉動(dòng)�！睂O大海分析說。

　　大鱷時(shí)代恒大、中海達(dá)百億量級(jí)

　　當(dāng)天發(fā)布了濟(jì)南房企商品房銷售額排行榜，恒大、中海、綠地位列前三名，其中恒大100.16億、中海96.51億的銷售額達(dá)百億量級(jí)。

　　前十名中，本土企業(yè)有兩家，分別是位于第八名的中建東孚和第十名的銀豐地產(chǎn)，銷售額在35億元左右。

　　此外，商品房成交金額TOP10企業(yè)共成交624.53億，占全市成交比例的43.32%。市場(chǎng)集中度保持穩(wěn)定，較2016年小幅提高。

　　■展望2018市場(chǎng)觀望加重今年濟(jì)南樓市趨穩(wěn)

　　濟(jì)南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年11月份到現(xiàn)在，濟(jì)南出臺(tái)的限貸、限購(gòu)、限地價(jià)等調(diào)控措施逐漸發(fā)威，市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)從過熱逐漸回歸理性�！叭ツ炅咴路�，‘全款買房’的提法很普遍，現(xiàn)在看幾乎沒有了，說明觀望情緒加重，市場(chǎng)已經(jīng)趨于理性�！� 濟(jì)南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李剛說。

　　據(jù)分析，目前濟(jì)南東部的熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)趨于平穩(wěn)，西部尚需補(bǔ)足部分庫(kù)存，南部區(qū)域的庫(kù)存已經(jīng)基本補(bǔ)足，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始向穩(wěn)。“可以說濟(jì)南基本找到了癥結(jié)所在，也有相關(guān)的政策儲(chǔ)備。”

　　據(jù)李剛透露，前不久國(guó)家發(fā)改委、住建部組成聯(lián)合檢查組，對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)“明碼標(biāo)價(jià)”等情況進(jìn)行了大檢查。從中可以看到，國(guó)家層面對(duì)市場(chǎng)的研究十分到位，越來越精細(xì)化，非常有針對(duì)性地對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題進(jìn)行了督查。“這次檢查我們發(fā)現(xiàn)，中央比地方更加了解城市的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，把濟(jì)南這個(gè)局部放到全國(guó)全局來看，我們對(duì)自己的認(rèn)識(shí)可能太片面。所以，政府有關(guān)部門加強(qiáng)市場(chǎng)研究刻不容緩，而且要適時(shí)、長(zhǎng)期、持續(xù)�！�

　　濟(jì)南版租賃新政已提交市政府研究

　　近日，記者了解到，目前濟(jì)南版租賃新政已完成并于上周提交市政府研究，在租賃房源破題上，相關(guān)部門提出在土地招拍掛時(shí)，在最高限價(jià)之上競(jìng)公共租賃房源;再就是研究將此前土拍“攢”下的政府儲(chǔ)備性安置房轉(zhuǎn)化為租賃房源，以便多渠道增加供給。山東省住建廳近日公布的首批住房租賃國(guó)企中，濟(jì)南有兩家企業(yè)入圍，將負(fù)責(zé)租賃房源的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。濟(jì)南還將研究對(duì)“新濟(jì)南人”如何提供住房保障，擴(kuò)大公共租賃住房的覆蓋范圍，把來濟(jì)務(wù)工人員、新入職大學(xué)生納入保障。

　　就在上周，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明，這被外界解讀為“松綁樓市調(diào)控”。1月8日，蘭州官方緊急回應(yīng)稱：此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。對(duì)于今年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，駐濟(jì)高校一學(xué)者表示，濟(jì)南樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)保持政策的連續(xù)和穩(wěn)定，在剛需和改善需求方面則會(huì)精準(zhǔn)調(diào)控，滿足不同群體需求。（舜網(wǎng)-濟(jì)南時(shí)報(bào)）

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：高崇敏