溫州“合作建房”項(xiàng)目即將完工，房價(jià)合六七千元每平方米，僅是同等路段房價(jià)的五分之一。成功運(yùn)作溫州合作建房項(xiàng)目的趙智強(qiáng)，聯(lián)手北京律師成立團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備將“溫州模式”復(fù)制進(jìn)京。昨天下午，該團(tuán)隊(duì)召開發(fā)布會，自稱要給北漂蓋房“圓一個(gè)北京夢”。發(fā)布會上，趙智強(qiáng)稱，目前他們已在南四環(huán)和南五環(huán)找到兩塊面積在100畝以下的目標(biāo)地塊，經(jīng)過初步預(yù)算，南四環(huán)合作建房價(jià)格約為1萬余元，南五環(huán)約為六七千元。

　　合作建房也將“限購”

　　趙智強(qiáng)稱，在吸取溫州合作建房經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，為避免因合作建房與市場差價(jià)較大而產(chǎn)生的“炒房”，只有在北京連一套住房都沒有的“北漂”才可以參加合作建房。

　　為規(guī)避“五年社�！钡南拶徴�策，趙智強(qiáng)提出，首先按照溫州的模式，合作者都是股東，因此在北京開發(fā)房地產(chǎn)的股東當(dāng)然是不受戶籍限制的。其次，因個(gè)人合作建房的運(yùn)作至少需要2至3年的時(shí)間，到時(shí)候限購政策或許已經(jīng)取消，即便沒有取消，大部分“北漂”也已經(jīng)滿足了“五年社�！钡囊�求。此外，趙智強(qiáng)說，即便現(xiàn)在才開始社保的“北漂”，經(jīng)過合作建房的兩三年時(shí)間，也只需等一兩年就可以辦理房產(chǎn)證了，在此期間，“北漂”可以先行入住。

　　運(yùn)作公司提3%管理費(fèi)

　　趙智強(qiáng)認(rèn)為，根據(jù)溫州的經(jīng)驗(yàn)，合作建房的價(jià)格至少比同路段、同品質(zhì)的房子要便宜四成以上。較之于普通商品房，至少有兩個(gè)方面可以節(jié)約成本。

　　趙智強(qiáng)介紹，一般情況下，房地產(chǎn)商融資成本約占房價(jià)的15%至20%，其次是銷售成本，約占房價(jià)的10%至15%。趙智強(qiáng)指出，以上兩塊成本都是合作建房所沒有的。此外，趙智強(qiáng)稱，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤一般在20%以上，而合作建房沒有利潤可言，他及他的公司僅收取3%的管理費(fèi)。

　　據(jù)了解，趙智強(qiáng)等人組建了北京中康城投資顧問有限公司，并將借鑒溫州模式，與一家銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，資金的去向是固定化的，比如約定只能給特定的建筑公司、開發(fā)公司等，而且，將由全體投資人層層選舉出8個(gè)代表，動錢至少須5個(gè)人簽字同意。

　　地塊保密先網(wǎng)上報(bào)名

　　據(jù)趙智強(qiáng)介紹，本次北京合作建房的兩塊目標(biāo)地塊都在南面。趙智強(qiáng)分析稱，北京南面有很大的發(fā)展空間，且地價(jià)較低，是工薪階層可以接受的。這兩塊地分別在南四環(huán)和南五環(huán)，面積都在100畝以下。經(jīng)過初步預(yù)算（預(yù)算的方法：“土地價(jià)”加“建筑成本”再減去“一二樓店面和地下車庫市場價(jià)出售后的收益”），南四環(huán)合作建房價(jià)格為1萬余元，南五環(huán)約為六七千。

　　趙智強(qiáng)表示，因拿地要“低調(diào)、保密”，這兩塊地暫不對外公開，只有正式加盟的成員才會帶去看地，而且事先還要簽訂保密協(xié)議。

　　此外，趙智強(qiáng)等人還專門制作了一個(gè)“中國合作建房網(wǎng)”，他要求大家先進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，審查合格后再正式通知報(bào)名。

　　■對話項(xiàng)目運(yùn)作者趙智強(qiáng)

　　按業(yè)主積分定分房順序

　　京華時(shí)報(bào)：請解釋一下合作建房的概念。

　　趙智強(qiáng)：用大家出的錢，去購買地塊，然后由開發(fā)商蓋房。我們和開發(fā)商簽一份委托協(xié)議，跑手續(xù)、蓋房子，都由他們?nèi)プ觥?

　　京華時(shí)報(bào)：收取房款的方式。

　　趙智強(qiáng)：房款是分批收取的，比如買地時(shí)，就收取地錢，蓋房時(shí)就收取蓋房的錢，別人報(bào)價(jià)給我們，我們按照價(jià)格收取。

　　京華時(shí)報(bào)：大家都交了錢，最后好的房子給誰，不好的房子給誰，怎么分？

　　趙智強(qiáng)：會制作一個(gè)積分表，按照積分決定房屋分配順序。例如這個(gè)月你沒有交納該交的錢，就減分。具體的積分方式和分房程序，等合作開始后，由參與者投票決定。

　　京華時(shí)報(bào)：目前溫州合作建房的進(jìn)展。

　　趙智強(qiáng)：房子主體已經(jīng)完工，正在內(nèi)部裝修�？⒐を�(yàn)收之后就可以發(fā)房產(chǎn)證了。小區(qū)叫理想佳苑，一共7棟樓，256套房。

　　■官方表態(tài)

　　住建委對此無明確規(guī)定

　　北京市國土局工作人員表示，住房建設(shè)用地只能由具有開發(fā)資質(zhì)的公司通過競拍獲得土地的建設(shè)使用權(quán)。而具有土地開發(fā)資質(zhì)的公司，只要手續(xù)齊全，就可以土地競拍。與開發(fā)商合作，委托開發(fā)商競拍土地，法律是允許的。

　　北京市住建委的工作人員表示，該委對合作建房目前沒有明確規(guī)定。但按照現(xiàn)有法規(guī)，只要委托的開發(fā)商有正規(guī)的手續(xù)，應(yīng)該就可以。