大城市緣何頻傳"退房"聲?樓市“拐點”隱現(xiàn)

　　新華網(wǎng)上海１０月２６日電（記者 葉鋒、潘旭、劉德炳）近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業(yè)主的不滿，后者要求給予補償甚至“退房”。各地由于價格因素引發(fā)的退房案例也有增多趨勢。

　　一些房地產(chǎn)專家表示，樓市調(diào)控進入“關(guān)鍵期”，應(yīng)進一步鞏固調(diào)控成果，促使“數(shù)據(jù)拐點”轉(zhuǎn)化為真正的“市場拐點”，但在擠出房價泡沫的同時，也應(yīng)把握節(jié)奏，避免房價大起大落傷害實體經(jīng)濟。

　　熱點城市樓市頻現(xiàn)“退房”訴求

　　位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國際城，去年初均價曾漲至每平方米２５０００多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米１５０００元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達退房、補償?shù)仍V求。在北京，這類情況已在華業(yè)東方玫瑰、首開常青藤等多個樓盤中出現(xiàn)。

　　在上海，１０月１５日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用２萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會員卡，即可抵扣３０萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米１４０００元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。

　　此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經(jīng)縮水兩三成”。１０月２２日，１００多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

　　龍湖地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人稱，此次銷售不是“降價行為”，而是“低價促銷”。樓盤銷售人員表示：“對于已購房業(yè)主提出的要求，我們會盡量進行溝通和解決。但目前沒有采取退房或退款等方式的計劃�！�

　　南京市中級人民法院近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有２３６起，同比上升１１％，其中８７％與業(yè)主要求退房有關(guān)，退房原因包括“首付提高后無力支付”、“限購后無法購買”、“擔(dān)心房價下跌”等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應(yīng)自負盈虧。不過，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應(yīng)當退還多付部分。開發(fā)商應(yīng)嚴格履行交房程序，對于確有問題的，應(yīng)予以退房或補償。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機者和“剛需”置業(yè)者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號看，調(diào)控從緊的方向不會改變，這也影響了購房者的預(yù)期。