調控政策依舊從嚴，開發(fā)商降價“自救”，價格的變化果然在一定程度上撬動了市場需求。12月1日上午，青島市國土資源和房屋管理局公布了11月份房地產市場運行情況 ，全市共成交新建商品房住宅8078套，比10月份增加了651套，但較之去年11月份減少了3396套。11月份市內四區(qū)二手房共成交 805套，與去年的11月份共成交2595套相比，同比下跌了近7成。

　　在樓市蕭條已成定局的大背景下，記者12月1日上午探訪市區(qū)多家新盤項目售樓處，原來遮遮掩掩的降價舉措已經(jīng)變得明朗化，多數(shù)開發(fā)商不再掩飾“降價以快速變現(xiàn)”的意圖。但年關即將到來，對未來市場的悲觀預期導致樓市觀望依舊。

　　新房成交量同比減三成

　　12月1日上午，市國土資源和房屋管理局公布了今年11月份的房地產市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月份全市新建商品房住宅共成交8078套，和10月份相比增加了651套，環(huán)比增幅為8.7%。

　　但較之去年11月份，樓市的萎縮顯而易見。青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ，去年11月份全市新房成交量為11474套，相比之下，今年11月份減少了 3396套，同比跌幅高達29.5%。

　　“去年11月份的時候，國內不少城市陸續(xù)出臺限購令，受此影響，島城不少購房需求提前釋放；而今年恰恰相反，盡管不少開發(fā)商迫于壓力降價賣房，但很多購房者受限購令限制，沒法買房�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，而且多數(shù)購房者仍處在觀望之中，導致成交量下跌。

　　二手房市場年內回暖無望

　　11月份市內四區(qū)二手房共成交805套，其中市南區(qū)成交251套，市北區(qū)成交250套，四方區(qū)成交178套，李滄區(qū)僅成交126套。總成交量較10月份增加了73套。弱勢的反彈終于結束了二手房成交量從今年6月份以來連跌5個月的局面。

　　“這樣微幅的增加，對市場實在沒有太大的意義�！�21世紀不動產市場分析師張斌說，由于樓市調控政策太過嚴厲，今年島城的二手房中介注定遭遇“滑鐵盧”，年內已經(jīng)看不到回暖的希望。

　　而去年的11月份，市內四區(qū)二手房共成交了2595套。相比之下，市內四區(qū)二手房同比下跌了近7成�！芭R近年底，無論是租賃業(yè)務量還是買賣簽約量都跌至冰點，12月份的成交量估計會更慘淡�！被莅偌也粍赢a董曉峰經(jīng)理說，多數(shù)購房者對明年的樓市走勢依舊看空，導致二手房看房客減少，購房的更是寥寥無幾。

　　大戶型房源明顯賣不動了

　　從成交情況來看，11月份在90平方米以下的普通商品房住宅得到釋放。60平方米到90平方米之間的中小戶型住宅成交了4741套，占總成交量的半數(shù)以上；90平方米到120平方米之間的住宅共成交2034套；而180平方米以上的住宅僅成交136套，僅占總成交量的1%。

　　此外，高價房明顯賣不動。單價在萬元以上的住宅僅成交599套，占全市總成交量7%的比例�！霸降侥甑�，出手購房的越以剛性需求為主，尤其是今年的樓市調控越來越收緊，投資性需求及改善性需求早就持幣觀望，有些干脆受限購令影響無法買房�！笔心蠀^(qū)一家地產營銷機構的劉經(jīng)理說，受此影響，單價及總價均偏高的高端住宅受到冷落 ，陷入了銷售困境。

　　多位業(yè)內人士分析，這一僵局恐怕至少將持續(xù)到明年的第一季度。

　　全市存量房超過14萬套

　　讓整個市場雪上加霜的是，隨著越來越多的開發(fā)商忙著在年底“甩貨”變現(xiàn)，島城新房的存量越來越多，庫存壓力在加劇。青島市房地產交易中心的數(shù)據(jù)顯示，全市在售新盤數(shù)量高達1205個，可售新房存量高達141343套。和今年10月份相比，雖經(jīng)過一個多月的去化期，新房存量卻增加了10237套。

　　存量房的增加無疑意味著銷售壓力的增大。“現(xiàn)在每天的銷售量至多300套，按照這個速度，需要近16個月的時間才能賣完�！敝袊�指數(shù)研究院青島分院運營總監(jiān)徐慧說，從目前的市場行情來看，預計12月份的新房存量還會增加。

　　從區(qū)域存量來看，黃島區(qū)的住宅待售量依舊位居首位，達15996套，銷售壓力可想而知；城陽區(qū)的住宅庫存量達9907套，位居第二位。A6、A7版文/記者 王愛科