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　　業(yè)內(nèi)聲音

　　房?jī)r(jià)被炒高很難再降　搶地降溫難現(xiàn)新“地王”

　　昨天，記者從濟(jì)南國(guó)土資源局獲悉，今年6月底以40多億拿下唐冶片區(qū)5宗土地的開發(fā)商帝華因未及時(shí)繳納土地款被處罰，扣除2.25億保證金，2年內(nèi)不得在濟(jì)南參與土地競(jìng)買。記者史尚靜鄭心茹

　　唐冶“地王”開發(fā)商　帝華違規(guī)被解除合同

　　昨天，濟(jì)南市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布了一宗市土地儲(chǔ)備中心公告，“濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過(guò)網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。由于上述土地受讓人未按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定繳納土地出讓價(jià)款，形成違約。按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定及《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕25號(hào)）規(guī)定，決定解除上述五宗土地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，扣除合同定金（競(jìng)買保證金）。同時(shí)，自本公告之日起將濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納入我市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買�！庇浾吡私獾剑�這是省城出臺(tái)八條樓市調(diào)控措施以來(lái)，國(guó)土部門針對(duì)土地交易市場(chǎng)正式開出的第一張“罰單”。

　　9月28日，濟(jì)南發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，針對(duì)當(dāng)前全市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家分類調(diào)控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府同意，出臺(tái)調(diào)控新規(guī)。其中，第二條明確提出，提高居住用地（含兼容居住用地）競(jìng)買資金條件，防止非理性競(jìng)爭(zhēng)，依法嚴(yán)厲查處違約行為。土地出讓起始價(jià)不超過(guò)3億元（含）的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價(jià)超過(guò)3億元且溢價(jià)率不超過(guò)50%（含）的，土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清；溢價(jià)率超過(guò)50%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價(jià)率超過(guò)100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。此外，受讓人延遲支付土地出讓價(jià)款超過(guò)60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金（競(jìng)買保證金）。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競(jìng)買。

　　曾10小時(shí)激戰(zhàn)　936輪奪地一夜爆紅

　　“濟(jì)八條”出臺(tái)至今已有一個(gè)半月，關(guān)于土地出讓新規(guī)的“第一板”就落在了曾經(jīng)的“地王”身上，回顧今年6月底的那場(chǎng)唐冶奪地大戰(zhàn)，不得不讓人感嘆誰(shuí)曾想曾經(jīng)的瘋狂會(huì)落到如此地步。今年6月29日，沉寂了兩個(gè)多月的濟(jì)南土地交易市場(chǎng)突然發(fā)力，以往從未登上“頭條”的唐冶片區(qū)多宗地塊迎來(lái)5波交易高潮，值得注意的是，由兩宗居住用地及一宗商業(yè)商務(wù)用地組團(tuán)的328畝圍子山西側(cè)地塊一夜爆紅。從當(dāng)天上午9點(diǎn)30分正式競(jìng)價(jià)開始，13家房企就展開了一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)。截止到中午1點(diǎn)，各家房企出價(jià)進(jìn)行了649輪，已經(jīng)創(chuàng)下了濟(jì)南土地競(jìng)拍之最，卻也絲毫沒有停下來(lái)的跡象，基本每隔兩分鐘就有一個(gè)新的報(bào)價(jià)，不停刷新著出價(jià)紀(jì)錄。最終歷時(shí)十多個(gè)小時(shí)，苦戰(zhàn)936輪后，編號(hào)為15821294競(jìng)買人將這三宗地收入囊中，三宗地也從起拍價(jià)為6.5324億元，變?yōu)槌山粌r(jià)高達(dá)25.4624億元，溢價(jià)近3倍。而這個(gè)網(wǎng)上競(jìng)買紀(jì)錄，也創(chuàng)下濟(jì)南歷時(shí)最長(zhǎng)、競(jìng)買輪數(shù)最多的拍地競(jìng)價(jià)之最，成為名副其實(shí)的濟(jì)南土地市場(chǎng)“新網(wǎng)紅”。隨后，記者從濟(jì)南市國(guó)土資源局了解到，經(jīng)過(guò)國(guó)土部門對(duì)競(jìng)得人競(jìng)買資格審核后，土地最終花落濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　除此之外，兩宗230畝土地G17、G18，經(jīng)過(guò)8個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)搶，共有10家房企加入到戰(zhàn)局，最終價(jià)格定格在了151225萬(wàn)元，溢價(jià)率235.12%，被濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

　　到期未付清首期土地款　帝華至少損失2.25億元保證金

　　花了25億多元摘得328畝土地，最終成為這場(chǎng)奪地大戰(zhàn)最終贏家的濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是何來(lái)頭？自消息公布后，一時(shí)間在業(yè)內(nèi)引發(fā)了大量討論。記者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家2015年12月17日注冊(cè)的房地產(chǎn)公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。這個(gè)此前名不見經(jīng)傳，去年年底才成立的房地產(chǎn)公司公開的信息中表明，其最大的股東為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。而提起帝華地產(chǎn)，則已在濟(jì)南唐冶片區(qū)“深耕多年”，建有帝華鴻府項(xiàng)目及商業(yè)綜合體，5年來(lái)已在唐冶拿下11宗地。除了爭(zhēng)搶936輪的圍子山組團(tuán)地塊外，當(dāng)天還以濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義競(jìng)得了龍鳳山路東組團(tuán)地塊G017和G018，而這兩宗土地也是經(jīng)過(guò)10家房企較勁了8小時(shí)后，激戰(zhàn)463輪摘得。也就是說(shuō)，僅在“6.29”一戰(zhàn)中，帝華地產(chǎn)就斥資40多億買下唐冶片區(qū)5塊地�！懊娣圪F過(guò)面包，帝華究竟是這場(chǎng)奪地大戰(zhàn)的贏家還是輸家？”時(shí)至今日，仍是業(yè)內(nèi)最熱門的話題之一。7月初，帝華地產(chǎn)與有關(guān)部門簽訂了出讓合同，并上繳了2.25億元的保證金。按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款。包括出讓起始價(jià)的50%和成交價(jià)款與出讓起始價(jià)的差額部分，總計(jì)35.06億元。剩余的5億余元，在180天內(nèi)繳納。然而，時(shí)至交款大限日，帝華卻并沒有付清首期土地款。根據(jù)當(dāng)時(shí)濟(jì)南土地拍賣相關(guān)規(guī)定，延期付款，開發(fā)商要繳納滯納金，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰收。如果延期超過(guò)兩個(gè)月，土地可被收回，保證金不予退還。10月13日，這批土地延期兩個(gè)月最后截止日期，記者從相關(guān)部門了解到，包括2.25億元保證金在內(nèi)，帝華地產(chǎn)共繳納11億多元的土地款，其中G017地塊繳款最多，已繳了7億多元；G22地塊繳了2.2億元；　另外三宗土地中有兩塊地，除了保證金，再?zèng)]繳錢。按照35億計(jì)算，每日千分之一，即違約金每天約350萬(wàn)，也就是自8月13日至今，11月16日，帝華應(yīng)該支付的滯納金為3.3億元左右。最終落了個(gè)“納入土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競(jìng)買”的結(jié)局。

　　唐冶“地王”墜落　房?jī)r(jià)被炒起恐難再降

　　帝華屢次傳出“棄地”傳言后，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了一種“帝華地產(chǎn)拿地王是個(gè)局”的說(shuō)法，更有甚者表示，“唐冶附近的這些樓盤，這幾年房子不好賣，價(jià)格也漲不上去，于是幾個(gè)開發(fā)商一起謀劃了這個(gè)‘地王’，趁勢(shì)讓房?jī)r(jià)漲上去，然后流拍�！比缃瘢�帝華被開出“罰單”，這些流言的真實(shí)性與否也無(wú)法核實(shí)，但不可否認(rèn)的是，自6月底唐冶地王出現(xiàn)，省城樓市便陷入了瘋狂，地王頻現(xiàn)，開發(fā)商捂盤惜售，房?jī)r(jià)一夜之間瘋漲。

　　這場(chǎng)土拍大戰(zhàn)前，唐冶片區(qū)樓盤均價(jià)在6500-7000元/平不等，土拍之后使得該片區(qū)的多家樓盤封盤、停售、醞釀漲價(jià)，部分樓盤價(jià)格甚至直逼一萬(wàn)。東繞城高速附近的房?jī)r(jià)均價(jià)已超過(guò)一萬(wàn)元，不得不說(shuō)唐冶地王的出現(xiàn)對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)的促漲作用顯著。

　　唐冶“地王”如今墜落，但東部的房?jī)r(jià)恐怕難再降下來(lái)。

　　唐冶“地王”誰(shuí)來(lái)接盤？　新“地王”難再現(xiàn)

　　唐冶“地王”因沒約定繳納土地出讓價(jià)款，濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過(guò)網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，五宗土地均被收回。如今，濟(jì)南樓市還在限購(gòu)期內(nèi)，誰(shuí)來(lái)接盤成了大家關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南樓市限購(gòu)后，土地市場(chǎng)已明顯降溫，再加上濟(jì)南對(duì)土地市場(chǎng)采取新的禁止炒地措施，即便這五宗土地重新上市，也很難再拍到唐冶“地王”的價(jià)格。