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　　“現(xiàn)在買房可以享受低首付的活動，90多平方的房子只需首付三四萬就能買到手了。”最近，市民王女士接到省城東部地區(qū)一家房企的來電。置業(yè)顧問李先生告訴她，現(xiàn)在購房只需5%的首付。隨后，記者實(shí)地走訪該樓盤，發(fā)現(xiàn)“低首付”看似吸引人，但實(shí)際辦理的購房者卻不多，辦理低首付難以享受購房優(yōu)惠、后期還款壓力大等原因讓購房者望而卻步。見習(xí)記者魏望舒

　　唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問李先生表示，“現(xiàn)在購房只需首付5%-15%，房源剩不多了，要買得抓緊”。據(jù)悉，10月份省城出臺“限購令”，規(guī)定首套房首付不低于30%。當(dāng)記者詢問此舉是否違反政策時(shí)，置業(yè)顧問回答道：“首付依舊是30%，只是您可以向銀行貸款5%，剩下的25%由我們房企墊付，每半年還一次，一共還5次，兩年半就能還完了�！碧峒笆欠裼酗L(fēng)險(xiǎn)，對方則表示，“這點(diǎn)您可以放心，簽完合同再網(wǎng)簽。只是，辦理完低首付就無法享受其它的購房優(yōu)惠活動了�！�

　　早在2014年，省城樓市便開始興起“低首付”的營銷方式，不少樓盤承諾，購房者只需要支付極少的首付款，便可以購得房屋。這樣的促銷方式在不少購房者看來，是“拆東墻補(bǔ)西墻”的無奈之舉。“剛接到置業(yè)顧問的電話時(shí)，確實(shí)感覺這種方式很不錯，可是來到售樓處才了解到，首付款降低并不是說減免了我的支出，只是他們幫忙墊上一部分無息貸款，這些錢需要兩年半內(nèi)還清，而且在不能享受購房優(yōu)惠的情況下，我買房要比別人多支付幾萬塊錢，也就是說開發(fā)商幫忙墊上十多萬的首付款，而我要多支付幾萬元的‘利息’，非常不劃算�！痹谠摌潜P，記者遇到了前來看房的陳女士，對于該樓盤“低首付”的營銷方式，她認(rèn)為“看上去很美，但卻華而不實(shí)”。

　　陳女士還幫記者算了筆賬，“如果總房款為77萬，按照政策應(yīng)該首付30%，即首付23萬。這個(gè)樓盤的低首付只需5%，也就是說，首付3.85萬，剩下的25%由開發(fā)商墊付，一共是19.25萬。每半年就得還款近4萬元，一個(gè)月要存下近7000元。對于工薪階層來說，其實(shí)并不實(shí)惠，跟銀行貸款差不多�！�

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，去年省城打出“零首付”、“低首付”等口號的樓盤有十多家，今年已經(jīng)少了很多。在位于唐冶片區(qū)的另外一家樓盤，記者直接表達(dá)了需要“墊首付”的想法，但置業(yè)顧問稱：“我們這已經(jīng)很久沒有人辦理這個(gè)業(yè)務(wù)了，我也不太了解�！彪S后記者從該樓盤營銷經(jīng)理口中了解到，雖然推出這項(xiàng)服務(wù)已久，但辦理的購房者并沒有幾位，“說實(shí)話，這項(xiàng)業(yè)務(wù)并不太適合你，我們樓盤墊首付都是從第三方金融機(jī)構(gòu)拿錢的，后期催款會比較著急，其實(shí)算下來也得月供六七千塊錢。”對于這種“低首付”的營銷方式，業(yè)內(nèi)人士也并不看好，“墊首付必須得有錢才行，一般小公司可‘玩不起’，如果辦理的多了，拿出上千萬去，還不收利息，其實(shí)對于大房企也是一種不小的壓力，所以大多數(shù)的樓盤不過是拿這個(gè)當(dāng)宣傳噱頭罷了。”工業(yè)北路一家房企的經(jīng)理劉秀告訴記者�！吧习肽陿鞘谐山涣枯^多，多數(shù)房企放棄了“低首付”的營銷模式，最近，受政策影響，再加上政策要求首付30%，樓市成交量大幅下降，所以才有房企想出用‘低首付’來吸引人的注意。”克而瑞信息集團(tuán)工作人員張女士如此說道。

　　以總房款77萬為例

　　按政策首付30%，23.1萬

　　促銷樓盤首付5%，3.85萬

　　其余25%由開發(fā)商墊付，19.25萬墊付款半年還一次，5次還完每半年還款19.25÷5≈3.9萬每月至少存款3.9÷6≈0.65萬