初審編輯：張艷
責(zé)任編輯：石慧
28日,駐濟(jì)各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知,即日起至30日,各分支機(jī)構(gòu)全面暫停房貸業(yè)務(wù),不管是幾套房。公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴(yán)厲地表示:擅自放貸將追究責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士表示,停三天對市場的實際影響并不大。但這一措施非同尋常,濟(jì)南尚未出現(xiàn)全面暫停房貸的情況,也許與上周開始的房貸專項檢查有關(guān),也可能涉及宏觀調(diào)控。
月底前房貸一律暫停
28日,駐濟(jì)各大銀行的分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)接到上級下發(fā)的緊急通知,內(nèi)容非常簡短,核心意思就是:月底前,住房貸款一律暫停發(fā)放,包括一手房、二手房,以及相關(guān)的消費貸款。
一家國有大行的《重要通知》顯示,從通知下發(fā)之時起,立即執(zhí)行。措辭嚴(yán)厲地明確規(guī)定,未經(jīng)同意擅自發(fā)放貸款的,嚴(yán)肅追求相關(guān)人員責(zé)任。通知標(biāo)題后面加了三個嘆號,以示強(qiáng)調(diào)。
另外一家銀行則是上午發(fā)出的通知,只有短短幾句話,口徑基本一致,濟(jì)南地區(qū)全部機(jī)構(gòu)暫停發(fā)放個人住房按揭貸款,純公積金貸款不受影響。
“這次與之前的限貸不一樣,是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房,都不放款了�！蹦炽y行的個貸中心負(fù)責(zé)人稱,通知沒有說明停貸的原因。
同時,有銀行同步下發(fā)通知,要求做好“月末關(guān)鍵時點”的信貸規(guī)�？刂�,不得隨意發(fā)生放貸和提前還貸業(yè)務(wù)。
集體行動源自監(jiān)管層
駐濟(jì)一家銀行的信貸經(jīng)理表示很郁悶:“忙活了大半個月,每天到客戶那里收材料,就指望最后幾天審批放款,沖刺完成這個月的任務(wù)指標(biāo)。這下可壞了,手里攢了一堆的件,壓根就沒法上報�！彼A(yù)計,這個月的獎金泡湯成大概率事件。
“我還從來沒有遇到過房貸全部叫停的情況�！瘪v濟(jì)一家銀行的相關(guān)人士對這次暫停房貸感到很意外,“房貸業(yè)務(wù)的利潤雖然低,但是不良率也低,現(xiàn)在各家銀行考慮風(fēng)險與收益的平衡,面對火爆的房地產(chǎn)市場,仍然看重個人住房貸款業(yè)務(wù)�！币虼�,各家銀行一般不會主動對房貸動刀。
按照往年經(jīng)驗,接近年底,銀行貸款額度用得差不多了,放款的速度慢下來很正常,四季度審批的貸款放款拖到來年年初,也是銀行每年的慣例。但也不至于在11月就直接“一刀切”卡死。
各家銀行集體采取一致行動,最大的可能是來自監(jiān)管層面。生活日報記者得到的一份駐濟(jì)某銀行的通知顯示,這次下發(fā)緊急通知是“按監(jiān)管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列,該措施極有可能來自人民銀行或者銀監(jiān)局。
或與房貸專項檢查有關(guān)
28日,生活日報記者獲悉,上周開始,山東銀監(jiān)局開始在濟(jì)南各大銀行駐點專項檢查房貸業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士分析,這次突然全面暫停房貸,或與此有關(guān)。
11月11日,銀監(jiān)會向16個房價上漲過快城市(包括濟(jì)南在內(nèi))的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》,要求被查機(jī)構(gòu)提交今年1-9月與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況,報送時間截止到12月5日。
檢查要點主要有以下五條:一、個人住房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策”的原則。二、是否存在銀行理財資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。三、信托公司是否想房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款。四、是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作。五、是否加強(qiáng)個人貸款資金流向的監(jiān)控管理。
早在10月份,央行牽頭召開了住房信貸調(diào)控會議,其中一家大型股份行對內(nèi)部下達(dá)四季度的住房信貸政策要求為:10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降。
控制房貸規(guī)模阻擊房價?
濟(jì)南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測,這也許與宏觀調(diào)控有關(guān),不排除一種可能性:通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施,以抑制房價過快上漲。
按照央行的報告,今年10月新增貸款6513億元,企業(yè)中長期貸款大幅收縮,占比只有11%,而居民中長期貸款(主要是房貸)比重仍是高達(dá)75%。新房的成交量大,決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了,離不開資金的樓市自然要降溫。
不過,省城金融界人士對此有不同看法�！氨O(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù),主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。房價,不是銀監(jiān)會要考慮的問題�！睗�(jì)南一家金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士告訴生活日報記者,但是不可否認(rèn)的是,幾輪樓市調(diào)控政策下來,無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本,所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價措施,來盡快回籠資金。
短期停房貸對樓市影響不大
不可否認(rèn),該消息在地產(chǎn)圈的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于金融圈。
“暫停房貸?不可能吧?!我們沒聽說這事呢!哪家銀行?啥時候執(zhí)行?”濟(jì)南一大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對這個消息非常震驚,一口氣拋出好幾個問題。他坦言,之前的限貸措施已經(jīng)對大量投資客戶造成很大的殺傷力。按照現(xiàn)行的房貸政策,絕大多數(shù)銀行已經(jīng)對第三套房禁貸了。投資炒房一族基本上是靠資金杠桿(只掏少數(shù)首付款,大頭通過銀行貸款)來獲利,如果完全使用自有資金,炒房的利潤空間就被大幅壓窄。
至于此次短期停貸對市場的影響,他認(rèn)為:“如果只停三天的話,對樓盤來說沒多大影響。只要別一直停下去就行。否則,連首套房也停貸,對于市場的打擊是致命的。”
某二手房中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士也表示,這種短期停房貸對市場幾乎沒有多少實質(zhì)性的影響,銀行的信貸人員可以不用告知客戶,因為他們完全可以先收件,等各種材料湊齊了,三天也過去了�！熬涂词裁磿r候重新放開,如果12月1日起按時繼續(xù)放開房貸業(yè)務(wù),個人認(rèn)為可以忽略不計。” （生活日報記者 趙國陸 徐佳）
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