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　　22日，省城公積金大廳里有不少來(lái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的市民

　　11月21日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持職工使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求房企不得拒絕公積金貸款。政策出臺(tái)后，引來(lái)眾多點(diǎn)贊。新規(guī)將有效地維護(hù)購(gòu)房者的利益，與此同時(shí)，也被視為市場(chǎng)逐漸由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的重要一步，開(kāi)發(fā)商也會(huì)主動(dòng)降低購(gòu)房門檻。不過(guò)，記者在走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別樓盤“頂風(fēng)作案”，并稱，“不滿意可以投訴我們”�！∥�/圖記者史尚靜實(shí)習(xí)生白鑫怡

　　開(kāi)發(fā)商拒公貸成“潛規(guī)則”

　　剛需購(gòu)房者只能無(wú)奈接受

　　“我前天剛簽的合同，買房時(shí)候就不讓用公積金，還能改么？”22日，省城一事業(yè)單位職工王先生向記者咨詢。根據(jù)要求，新規(guī)自公布之日起施行，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。也就是說(shuō)，已經(jīng)簽過(guò)購(gòu)房合同的王先生不能再改用公積金貸款了。

　　王先生從今年5月份開(kāi)始萌生了買房的想法，看好了華山片區(qū)和唐冶片區(qū)的幾處樓盤，不過(guò)與售樓處置業(yè)顧問(wèn)溝通時(shí)都得到了“不能使用公積金貸款的說(shuō)法”。王先生說(shuō)：“問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不能接受公積金貸款，他們也說(shuō)不出理由來(lái)，就明確的告訴不能用，否則就不符合購(gòu)買條件�！弊罱K，王先生也只能接受了這個(gè)要求，于本月初與華山片區(qū)的一處樓盤簽訂了購(gòu)房合同。

　　實(shí)際上，從去年年底開(kāi)始，省城與王先生遭遇同樣問(wèn)題的購(gòu)房者不在少數(shù)。記者了解到，“不接受公積金貸款”已經(jīng)成為了不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同默認(rèn)的“潛規(guī)則”。記者算了一筆賬，如果以購(gòu)買首套房為例，且貸款額度為60萬(wàn)元、貸款期限為30年，按照等額本息來(lái)計(jì)算。購(gòu)房者采用商業(yè)貸款比公積金貸款每個(gè)月多還573.12元，算下來(lái)也是一筆不菲的支出。

　　公貸買房受阻，從數(shù)據(jù)也可看出。截止到10月底，濟(jì)南市今年共繳存住房公積金155.8億元，同比增長(zhǎng)14.1%；　累計(jì)辦理提取業(yè)務(wù)66.6萬(wàn)筆，同比增長(zhǎng)131.81%；累計(jì)為17285名繳存職工發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，共計(jì)71.94億元，分別同比下降46.17%、48.73%。

　　新規(guī)出臺(tái)仍有樓盤差別對(duì)待“不滿意可以投訴我們”

　　根據(jù)新規(guī)要求，“不得拒用公貸”自公布之日起實(shí)施。昨天上午，記者走訪省城一些樓盤時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在“歧視”公貸的情況。記者來(lái)到濟(jì)南市二環(huán)南路附近的一處樓盤時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有正在就公貸問(wèn)題與置業(yè)顧問(wèn)交涉的購(gòu)房者。記者以購(gòu)房者身份提出能否使用公積金貸款時(shí)，一位置業(yè)顧問(wèn)表示：“因?yàn)槲覀兊拈_(kāi)盤價(jià)格在周邊屬于偏低的一類，而且現(xiàn)在房源有限，所以目前還是只能接受商貸�！碑�(dāng)記者提出剛剛出臺(tái)的新政策規(guī)定購(gòu)房者可自由選擇使用的貸款方式時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)有些警惕，不過(guò)也明確表示知道有這個(gè)新規(guī)，“如果您對(duì)我們的服務(wù)不滿，可找相關(guān)部門投訴。”

　　記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多樓盤因?yàn)闀何撮_(kāi)盤或已無(wú)房源可售，均表示無(wú)法對(duì)此做出回應(yīng)。“我們最近確實(shí)有一批房源要開(kāi)盤，但是相關(guān)手續(xù)還在辦理之中，能不能接受公貸我們無(wú)法跟您保證，付款方式得等手續(xù)全辦完后才能確定�！币患覙潜P置業(yè)顧問(wèn)隨后說(shuō)：“目前房源有限，客源又比較飽和，如果您確定購(gòu)買請(qǐng)及時(shí)跟您的置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系，以免被遺漏。”而更多的樓盤置業(yè)顧問(wèn)則表示，對(duì)于新政下發(fā)后具體怎樣執(zhí)行、能不能接受公貸、具體什么時(shí)候能公貸購(gòu)房，仍需等待公司指示。

　　新規(guī)要求，“具備住房公積金貸款資格的購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購(gòu)房人以提高房屋銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣或與商業(yè)貸款購(gòu)房存在價(jià)格差異等任何形式增加購(gòu)房限制條件或附加其他條件”。

　　隨后，記者將采訪到的問(wèn)題反映給了濟(jì)南市住房公積金管理中心。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于政策剛發(fā)布，不少樓盤還處在了解的過(guò)程�！皩�(duì)于這種已經(jīng)知道規(guī)定但依舊拒絕公積金貸款的房企，我們將采取溝通，并協(xié)調(diào)建委等相關(guān)部門，責(zé)令限期改正。如果依舊不整改，情況嚴(yán)重的我們就停止其網(wǎng)簽�！�

　　公貸審批限時(shí)15個(gè)工作日　近期將對(duì)委托銀行加大考核力度

　　在探訪過(guò)程中，當(dāng)記者提出想要使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)，有部分置業(yè)顧問(wèn)以“公積金貸款審批慢，不如走商貸更快”為理由，說(shuō)服記者選擇商貸。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，之所以這么做，是開(kāi)發(fā)商想要盡快回籠資金。“開(kāi)發(fā)商注重現(xiàn)金流，資金回籠越快也就意味著開(kāi)發(fā)商能重復(fù)利用，再去拿地、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果這個(gè)周期變長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響也是很大的�！�

　　據(jù)介紹，由于今年上半年濟(jì)南市場(chǎng)供應(yīng)量較低，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤的去化率都較高，房子不愁賣，所以購(gòu)房門檻就一直提高。“有些大企業(yè)不愁賣，對(duì)購(gòu)房者提出拒收公積金貸款的要求，即便有人因此放棄，也總有其他購(gòu)房者購(gòu)買，因此他們并不認(rèn)為這個(gè)會(huì)影響他們銷售�！�

　　對(duì)于“商貸比公貸審批快”的說(shuō)法，公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“除了原因復(fù)雜的二手房外，濟(jì)南的商品房公積金貸款審批過(guò)程按照相關(guān)規(guī)定是15個(gè)工作日，這個(gè)速度在全國(guó)都是比較快的�！�15個(gè)工作日是指，自購(gòu)房者將準(zhǔn)備齊全無(wú)誤的相關(guān)材料統(tǒng)一交給銀行算起，銀行遞交給公積金中心審批，這個(gè)時(shí)間內(nèi)就必須完成，應(yīng)貸盡貸，并不存在公貸比商貸審批慢的問(wèn)題。

　　除此之外，該負(fù)責(zé)人介紹，“近期我們就將組織銀行召開(kāi)會(huì)議，加快材料初審，加大考核力度，對(duì)刻意拖延、誤導(dǎo)購(gòu)房者的銀行增收手續(xù)費(fèi)，嚴(yán)重的解除與該銀行的委托關(guān)系�！�

　　相關(guān)新聞

　　多地要求不得拒絕公貸購(gòu)房

　　近來(lái)，網(wǎng)上流傳一句順口溜：“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車挪一挪�！庇浾咴诙嗟氐臒衢T樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸。

　　在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購(gòu)房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款。深圳的一些高端樓盤更開(kāi)始走“封閉式”路線，客戶看房必須提前預(yù)約，即必須登記、復(fù)印身份證，在指定的銀行卡內(nèi)存足錢款，等樓盤發(fā)出參觀邀請(qǐng)才能實(shí)地看盤。

　　早在2014年10月，住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中第七條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。”

　　針對(duì)拒絕公積金貸款的情況，多地近期已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，糾正部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。長(zhǎng)沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤；　成都近日規(guī)定，對(duì)于選擇住房公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人，不得拒絕其購(gòu)房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

　　宜居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地公積金管理部門應(yīng)進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要盡快滿足首次購(gòu)房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商平等對(duì)待購(gòu)房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體�！�(jù)新華社電

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：石慧