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　　大眾網(wǎng)11月24日臨近年底，青島各大銀行的房貸都會(huì)比較緊張。

　　多家銀行均延續(xù)了年中以來(lái)的收緊態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。其中，青島首套房貸平均利率已高達(dá)5.50%，較基準(zhǔn)利率上浮12.14%。

　　目前島城大多數(shù)銀行首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮10%~20%不等，有的銀行甚至上浮25%。

　　融360網(wǎng)站發(fā)布的房貸報(bào)告顯示，截至今年10月底，在其檢測(cè)的青島16家銀行中，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的僅有1家銀行；執(zhí)行首套上浮5%的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮10%的有5家銀行；執(zhí)行首套上浮15%的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮20%的有4家銀行；另有2家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)青島地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮幅度1.1%~1.2%的范圍。

　　青島部分銀行房貸利率

　　據(jù)了解，截至目前，青島的建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、平安銀行執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，但各種條件也是“五花八門(mén)”。

　　建設(shè)銀行和平安銀行表示，無(wú)逾期可辦理，但放款時(shí)間不確定；

　　工商銀行、交通銀行和招商銀行表示無(wú)合作不審批，放款時(shí)間不確定；

　　郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行已將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮15%，浦發(fā)銀行已上浮20%，中心銀行最高，上浮25%。　　

　　房貸利率上浮自然意味著購(gòu)買成本增加。

　　小編帶你算一筆賬——

　　以商業(yè)貸款總額100萬(wàn)元、貸款期限為20年、還款方式為等額本息為例，新房首套房貸利率從年初最低打8.5折，到如今利率比基準(zhǔn)利率約上浮15%，要多掏多少錢(qián)？

　　今年年初，島城主要銀行新房首套房貸利率最低打8.5折，那購(gòu)房者每月還款金額為6149元，貸款總利息額度為475941元；

　　如今利率比基準(zhǔn)利率上浮10%，購(gòu)房者每月還款金額為6817元，貸款總利息額度為636054元；

　　照此計(jì)算，貸款利率上浮10%后，比8.5折優(yōu)惠利率要多掏160113元。

　　【限貸政策】

　　在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　專訪月入過(guò)萬(wàn)房奴日子也挺緊巴

　　從市南到城陽(yáng)，從房?jī)r(jià)天花板到萬(wàn)元線出頭，青島的住宅成交均價(jià)已經(jīng)全面進(jìn)入了萬(wàn)元時(shí)代�。ㄖ鞒菂^(qū)普遍都已2萬(wàn)＋了），那么，現(xiàn)在貸款買房的你，是不是就算月入萬(wàn)元也過(guò)得挺緊吧？！

　　網(wǎng)友小Z：三年前畢業(yè)來(lái)青島的時(shí)候一無(wú)所有，如今置業(yè)市北，背上了100萬(wàn)的房貸�，F(xiàn)在平均每個(gè)月還4千房貸，養(yǎng)車800，這些固定支出就有近5000。

　　總得來(lái)說(shuō)，月薪上萬(wàn)的收入可以讓他在青島過(guò)著比較小資的生活，“房?jī)r(jià)漲了！我買房的時(shí)候，市北的房?jī)r(jià)已經(jīng)是15000元／平了，沒(méi)想過(guò)以后能不能升值，想著能付得起首付，就先買上房再說(shuō)，”小Z表示，原本覺(jué)得背上房貸無(wú)所謂，現(xiàn)在也感覺(jué)到了壓力，因?yàn)槊吭鲁斯潭ㄖС�，還有喜酒煙錢(qián)，并且已經(jīng)結(jié)婚的小Z，還要迎接即將到來(lái)的寶寶，支出總是捉襟見(jiàn)肘呀。

　　（綜合青島日?qǐng)?bào)網(wǎng)、愛(ài)青島客戶端消息）

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：高娜