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　　11月，濟南市新房價格環(huán)比下降0.1%，實現(xiàn)連續(xù)四個月下降；新房同比上升也僅為0.3%，漲幅十分小，與去年同期價格相差不大。不過青島、煙臺、濟寧房價還在持續(xù)上漲。進入年底，濟南市場供應量和需求量都有所收縮，市場較為平穩(wěn)。明年上半年限價政策或仍將持續(xù)，前期高價拿地的開發(fā)商將面臨很大的壓力。

　　濟南房價趨于穩(wěn)定

　　12月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，山東省濟南、青島、濟寧、煙臺四個城市納入統(tǒng)計。四個城市中，濟南房價持續(xù)下降，另外三個城市則有小幅上漲。

　　在新建商品房方面，濟南11月房價環(huán)比下降0.1%，同比上漲 0.3%；青島環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.8%；煙臺環(huán)比上漲 0.7%，同比上漲8.1%；濟寧環(huán)比上漲0.2%，同比上漲8.9%。

　　在二手房方面，濟南環(huán)比下降0.2%，同比上漲3.1%；青島環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.1%；煙臺環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.6%；濟寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.1%。

　　從今年8月份開始，濟南房價一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢。8月，濟南的新房價格環(huán)比下降0.3%，結(jié)束了持續(xù)五個月的微漲；9月份濟南新房價格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個百分點，實現(xiàn)了兩個月的連續(xù)下降。10月，濟南新房價格環(huán)比下降0.2%，雖然降幅有所減少，不過房價依然處在平穩(wěn)的狀態(tài)。11月，濟南新房價格實現(xiàn)了連續(xù)四個月環(huán)比下降，雖然降幅持續(xù)減少，但是表明整體房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

　　另外，從同比看，濟南新房和二手房價格的漲幅也都十分微小了，新房同比僅上漲0.3%，與去年同期的房價幾近持平。這表明經(jīng)過一年的樓市調(diào)控，濟南房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，也基本實現(xiàn)了同比不增長的調(diào)控目標。從全國范圍看，這也是一大趨勢。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價格水平。

　　不過，省內(nèi)其他城市，如青島、煙臺、濟寧的新房和二手房價格一直在持續(xù)微漲。

　　高價地王面臨壓力

　　濟南樓市調(diào)控已經(jīng)一年多了，調(diào)控效果已經(jīng)日趨明顯�！澳甑诐蠘鞘惺袌鲆呀�(jīng)開始收縮。受12層才能領(lǐng)預售證等政策以及采暖季停工令的影響，濟南樓市項目開發(fā)進度放緩。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明分析稱。

　　許傳明認為，限購限貸政策持續(xù)，信貸政策收緊，購房者預期降低，購買力也降低，整體市場比過去有很大的回調(diào)�！邦A計今年年底到明年上半年，市場都將比較平穩(wěn)�！彼f。

　　“目前需求已經(jīng)到最低了，供應量也變低了。明年上半年市場還是比較穩(wěn)的�！笔缆�(lián)總經(jīng)理吳慶認為。

　　近期濟南樓市開盤，“日光盤”已經(jīng)較為少見，去化率不如之前高。尤其是在樓市調(diào)控政策之下，土拍市場已經(jīng)明顯降溫。上一次土拍，開發(fā)商拿地已經(jīng)趨于理性，很多地塊以底價或者接近底價成交，溢價率很低，熱門的張馬片區(qū)僅有一個地塊觸發(fā)最高限價。

　　隨著房價漸趨平穩(wěn)，開發(fā)商回歸理性，去年和今年高價拿地的很多開發(fā)商，明年或?qū)⒚媾R很大壓力�！懊髂晔袌鼍o縮的情況下，很多項目壓力都很大，特別是資金緊張的公司�！痹S傳明說，他認為，壓力與是否是地王關(guān)系不大，關(guān)鍵是看開發(fā)商的資金實力，前期通過高融資成本高價拿地的開發(fā)商，明年日子會不好過。

　　今年濟南長嶺山、唐冶、奧體等片區(qū)都拍出過高價地塊，被龍湖、萬科，保利、山鋼、旭輝等企業(yè)摘得。這些地塊入市后，粗算下來售價可能在兩萬元以上。不過，吳慶認為，今年幾塊地王，目前來看上半年也不會入市，即使入市，對整體市場的影響不是特別大。

　　濟南市建設部門相關(guān)人士透露，明年濟南的樓市調(diào)控政策仍不會放松，限價政策很大可能也會持續(xù)。如此一來，高價拿地的企業(yè)想要賣個高價，也很難審批通過。該人士還表示，在明年市場平穩(wěn)的情況下，這些樓盤即使高價入市，也面臨很大的銷售的壓力。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者魏新麗見習記者趙夏曄）