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　　我市三部門發(fā)文保障職工合法權(quán)益記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)新房全款商貸是主流二手房公積金貸款比例高

　　魯網(wǎng)1月9日訊近期部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。去年12月26日，住建部官網(wǎng)下發(fā)最新《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行國(guó)土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，保障住房公積金有效利用。2017年12年29日，為貫徹落實(shí)國(guó)家四部門聯(lián)合通知要求，市住房公積金管理中心、市國(guó)土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），于2018年1月1日起正式實(shí)施，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城市場(chǎng)絕大多數(shù)市民購(gòu)買新房時(shí)采用商業(yè)貸款或全款，不過(guò)在二手房交易中公積金貸款利率優(yōu)惠明顯，受到消費(fèi)者的推崇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)管部門發(fā)文強(qiáng)調(diào)保護(hù)購(gòu)房者公積金貸款權(quán)益，可以視為國(guó)家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù)，是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。

　　開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　對(duì)于島城很多想用公積金買房的人來(lái)說(shuō)，開發(fā)商拒絕公積金貸款讓他們感到很氣憤，但因?yàn)闆](méi)有投訴法律依據(jù)，所以往往只能吃暗虧。但此次島城三部門聯(lián)合印發(fā)的《通知》，明確對(duì)住房公積金政策作了規(guī)范。記者了解到，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。此外，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門和公積金管理部門要加大聯(lián)合查處力度，建立信息共享和協(xié)同治理機(jī)制，對(duì)經(jīng)查實(shí)存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期改正，拒不整改的，暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。市民可通過(guò)12329客服熱線投訴反映開發(fā)商拒貸限貸行為。

　　據(jù)了解，《通知》還明確，我市住房公積金貸款合作項(xiàng)目簽約條件調(diào)整為“預(yù)售簽約”，即開發(fā)商取得預(yù)售許可證即可申請(qǐng)與公積金中心開展貸款合作。同時(shí)，市住房公積金管理中心將進(jìn)一步提高住房公積金貸款審批、發(fā)放效率，確保貸款資金及時(shí)到位。對(duì)《通知》實(shí)施前已簽訂購(gòu)房合同的，仍按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　公積金貸50萬(wàn)最多省31萬(wàn)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城各大銀行首套房的商業(yè)貸款已經(jīng)升至基準(zhǔn)利率的1．1倍，達(dá)到了5．39％左右，如果貸款50萬(wàn)元、30年期，需要支付利息約50．96萬(wàn)元。但是如果用公積金貸款，貸款的利率僅為3．25％，如果按照上限貸款50萬(wàn)、30年期，貸款利息約19．83萬(wàn)左右，兩者之間差了31萬(wàn)。

　　如果市民要貸款100萬(wàn)元，根據(jù)青島市公積金政策，夫妻兩人公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，這樣還需要商貸40萬(wàn)元。按照貸款25年期限來(lái)算，支付利息總共為60．62萬(wàn)元，還款總額為160．62萬(wàn)元。如果純商貸100萬(wàn)元，按照貸款25年期，那支付的利息則為82．26萬(wàn)元，還款總額為182．26萬(wàn)元。記者發(fā)現(xiàn)，若市民貸款100萬(wàn)元，公積金和商貸的組合貸款將比純商貸節(jié)省21．64萬(wàn)元。

　　購(gòu)買二手房公積金獲青睞

　　此前一手房難以使用公積金貸款，許多購(gòu)房者也不愿意公積金躺在賬戶上“睡大覺(jué)”，那么門檻相對(duì)較低的二手房便成了許多購(gòu)房者的首選。家住李村的張女士在小區(qū)里買了第二套住房給父母住，120萬(wàn)元的總價(jià)款，她使用公積金支付了30萬(wàn)元。“商貸因?yàn)槔什粩嗾{(diào)整放貸時(shí)間有時(shí)候會(huì)有變化，房東還愿意讓我們使用公積金貸款。而對(duì)于我們購(gòu)房者而言，使用公積金貸款可以給我們減輕不少的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)�！睆埮空f(shuō)。

　　此外，市民李女士最近在西海岸大珠山腳下購(gòu)買了一套養(yǎng)老房，雖然她有能力支付全款，但還是使用公積金貸款。“公積金貸款的利率比理財(cái)產(chǎn)品都低，所以我覺(jué)得貸款更加劃算。手里有點(diǎn)余錢，生活也不至于太緊張�！崩钆空f(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)解讀

　　新政策獲得多方支持

　　據(jù)了解，此前開發(fā)商之所以排斥購(gòu)房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程復(fù)雜、放款周期長(zhǎng)，直接拉長(zhǎng)了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降。因此，追求高周轉(zhuǎn)，規(guī)�？焖贁U(kuò)張的房企對(duì)公積金貸款會(huì)產(chǎn)生抵觸情緒。另外，公積金貸款屬于政策性貸款，不存在“灰色利益關(guān)系”。而房企開發(fā)過(guò)程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶，因而，這也成為開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。

　　針對(duì)島城房地產(chǎn)新政，記者咨詢了島城多家主要銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，他們表示，將積極支持公積金新政，為貸款者提供便利�！皣�(guó)家政策是便民利民的好政策，青島分行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及總行政策，目前我行各類貸款占比情況并沒(méi)有太大變化。”交通銀行青島分行房貸部門有關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時(shí)說(shuō)，組合貸款該分行一直正常操作，客戶需要分別提供公積金貸款及商貸貸款材料，他們銀行按照正常流程予以審批，不存在任何限制性條件。

　　建設(shè)銀行青島市分行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)公積金中心審核符合公積金貸款條件的客戶，建行優(yōu)先為客戶辦理組合貸款。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理也表示，此次監(jiān)管部門發(fā)文強(qiáng)調(diào)保護(hù)購(gòu)房者公積金貸款權(quán)益，可以視為國(guó)家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù)，是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。而在解決這個(gè)問(wèn)題上，應(yīng)堅(jiān)持“疏大于堵”的理念。即一方面加大對(duì)于開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面，通過(guò)“疏導(dǎo)”的方式加快簡(jiǎn)化公積金貸款流程，縮短公積金放款時(shí)間。

　　島城數(shù)據(jù)

　　公積金使用實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　2017年，青島公積金使用實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，市住房公積金管理中心以滿足群眾美好居住向往為目標(biāo)，堅(jiān)持“改革、創(chuàng)新、規(guī)范、提升”的工作主線，不斷加大住房公積金保障力度。全年新增繳存單位8266個(gè)，新增繳存職工23．1萬(wàn)人，收繳公積金188．05億元，同比分別增長(zhǎng)28．23％、32．99％、9．12％，保障職工合法權(quán)益；共向1．62萬(wàn)家庭發(fā)放公積金貸款55．81億元，提取住房公積金149．93億元，保障職工住有宜居；實(shí)現(xiàn)增值收益8．21億元、保障性住房建設(shè)補(bǔ)充資金7．07億元，同比分別增長(zhǎng)20．22％和39．02％，保障全市安居工程。（青島早報(bào)）

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：高崇敏