魯版調(diào)控政策落地 專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)年內(nèi)不會(huì)大漲
2011-02-22 08:18:00 作者： 來(lái)源：齊魯晚報(bào)
魯版調(diào)控政策落地，樓市走向如何？山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，政策執(zhí)行后，年內(nèi)山東樓市幾無(wú)大幅上漲的可能，“房?jī)r(jià)將逐漸趨穩(wěn)。”
李鐵崗稱，與“國(guó)八條”相比，魯版調(diào)控政策主要是國(guó)家政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)，除了行政命令干預(yù)市場(chǎng)購(gòu)買行為以外，政策的更主要作用在于引導(dǎo)市場(chǎng)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、理性購(gòu)房。 李鐵崗認(rèn)為，政策著力引導(dǎo)的是自住普通商品房供給，開發(fā)企業(yè)因此應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，以中小套型、中低價(jià)位商品房供給為主。在需求方面，李鐵崗表示，政策從限購(gòu)、差別化稅收政策等方面，剝離房屋的投資屬性，引導(dǎo)住房的理性購(gòu)買行為。兩方面合力，山東房?jī)r(jià)將逐漸趨于穩(wěn)定，大幅上漲幾乎沒有可能。
但李鐵崗?fù)瑫r(shí)表示，市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)表明，樓市“流動(dòng)性并不充足”，主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)下跌后并不能帶來(lái)更多的買家，也不能增加更多的賣家，因此，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策落地后，山東“房?jī)r(jià)大幅度回落也沒有太大可能”，“但中小套型、中低價(jià)位商品房供給增多后，山東樓市平均價(jià)格可能被拉下�！�
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