濟南出臺房產(chǎn)調(diào)控新政 三種家庭被禁市內(nèi)購房

　　　　限購令不是為大降房價 樓盤價格異常約談負責人

　　生活日報2月23日訊(記者 李麗)家庭二套房首付比例不低于60%,已有住房家庭且交稅1年限購1套住房,進一步加大保障性安居工程建設……2月23日,濟南市政府召開第71次常務會議,出臺一系列政策,進一步加強和改進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。
　　會議分析了濟南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務,要求認真貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責任,落實各項措施,一手抓住保障性住房建設不放松,一手落實國務院和省政府要求不動搖。
　　五年新增保障房超過10萬套
　　會議提出,濟南市將進一步加大保障性安居工程建設。2011年年底前,建設保障性住房3萬套。新開工公共租賃住房不低于2.3萬套。向社會提供不低于2000套廉租住房。開工建設5000套棚改安置房。到“十二五”末,新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套,力爭享受住房保障的居民達到戶籍總量的10%。切實增加住房用地有效供應,優(yōu)先保證保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地,在新增建設用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應保盡保。2011年的商品住房用地供應計劃總量,原則上不得低于前兩年年均實際供應量。
　　家庭二套房首付比例不低于60%
　　會議確定調(diào)整濟南市房地產(chǎn)調(diào)控的相關政策。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
　　實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時期內(nèi)從嚴執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,相關部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
　　調(diào)控政策執(zhí)行不力的要進行約談和問責
　　會議提出,進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點查處未辦理規(guī)劃、施工、預售許可手續(xù)進行建設和預售的違法違規(guī)行為。嚴格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案,加強預售資金監(jiān)管,推行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度。加快個人住房信息系統(tǒng)建設,繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),年內(nèi)實現(xiàn)全市房產(chǎn)檔案數(shù)字化和縣(市)區(qū)聯(lián)網(wǎng)。加強對住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位以及工作不得力的,按照規(guī)定對相關負責人進行約談,問題突出的要實行問責。
　　會議強調(diào),切實加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的領導,成立濟南市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領導小組,及時研究解決房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重大問題。
　　濟南市將依據(jù)2011年GDP預期增長目標和居民可支配收入等情況,制定新建商品住房價格年度控制指標,3月份向社會公布。